春節以來北京樓市成交量穩步上升 北京樓市未來走勢如何?

• 2019年4月13日 ChenJunYi來源：轉自互聯網 1115 71
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北京市住建委的數據，3月北京二手住宅網簽共16051套。這一數據是2018年5月后，連續10個月的最高值。也是2017年“3·17”調控后，繼2017年4月、2018年5月后，第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據統計，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同2

今年春節以來，北京樓市成交量穩步上升，價格也出現一些反彈，一些業內人士稱之為樓市“小陽春”。樓市出現“小陽春”背后的邏輯是什么?這個情況能夠持續嗎?背后的基本面有沒有出現變化?樓市是反轉還是反彈?

二手房成交量、成交均價都環比上升，達到連續10個月的最高值

北京市住建委的數據，3月北京二手住宅網簽共16051套。這一數據是2018年5月后，連續10個月的最高值。也是2017年“3·17”調控后，繼2017年4月、2018年5月后，第三個超過1.6萬套二手房住宅成交月份。根據統計，3月北京鏈家二手房成交量比2月份增加1.5倍，比去年同期增加23.2%。在房貸利率見頂回落以及市場預期有所改善的情況下，今年3月市場表現好于去年。

價格方面，二手房成交均價漲幅較穩。據統計，3月北京二手房成交均價61420元/平方米，比2月上漲2.5%。3月高單價中心城四區成交占比環比提升2.5個百分點，擴大均價漲幅。但從短期看，3月后兩周成交均價已隨成交量的回落而下跌，均價上漲勢頭難以持續。

據數據顯示，3月份北京二手房掛牌價格同比去年上漲4.95%，體現出房主側對于房價未來預期的變化;再從國民安居指數來看，3月份環比2月份繼續上升4.3個百分點，同步體現出購房者對于市場未來預期的看多。

去年底開始行情漸好，“門店員工都忙著帶客戶看房去了”

近日，對多家中介門店進行了采訪。朝陽區麥子店附近的一位鏈家門店經理稱，年后市場的熱度的確有所提升，門店員工的帶看量、銷售量都上來了。二手房的成交周期也變短了，好的房源銷售很快。

4月5日下午，來到通州北苑的一家鏈家門店，到店后發現只有三名員工在店內辦公。該門店的客戶經理稱：“大家都忙著帶客戶去看房，店里也就剩下兩三個同事了。”

該經理介紹，從去年年底開始北京樓市交易量放大，今年以來，行情持續好轉，一些比較熱門的樓盤成交量大幅上升，價格也在持續下跌了近兩年后有所回升。

該門店經理認為，引發樓市變化的因素有很多，一個主要的原因是信貸政策的放松，尤其是針對首套房的房貸利率調整，剛需的進場速度明顯加快了，而且小戶型賣得比較好。還有一個因素就是一些家長從孩子上學的角度出發。“剛需的進場又撬動了連環單，市場行情就好了起來。”

中原地產首席分析師張大偉還指出，北京過去接近兩年的調控周期內，房價明顯下調，成交量跌幅過半，市場需求積壓。此外，春節后部分新房市場加大促銷力度，購房者為了換房，加快了二手房銷售，也使市場活躍度加大。

新房市場波瀾不驚，新樓盤打折促銷效果有限

北京的新房市場銷售如何?4月5日下午，赴通州首開香溪郡售樓處探訪。項目位于通州區宋莊鎮荷香2號院，是通州區現房銷售的一個大盤。目前項目在售90-138平方米的花園洋房，均價在4.5萬元/平方米，最近還推出了一系列的促銷活動。

在現場看到，售樓處有幾撥看房客，但沒有看到有客戶當場簽約。售樓處還有幾個前期的客戶在維權。北青報記者隨后了解到，他們其中一個訴求點是對小區的綠化率不滿，沒有達到當初給客戶們的承諾。但銷售經理卻堅稱，這個綠化率達到標準了。據一名銷售中介介紹，這個樓盤的項目在去年就已經建好了，但銷售并不是很理想。如果想買的話，等半年應該也沒有問題，通過中介組團購買還可以享受打折優惠。實際上，今年開年以來新房的銷售并不是那么樂觀，多家房企都對樓盤進行打折銷售。泰禾集團在北京主推的多個疊拼洋房項目，降價幅度在數百萬元到1000萬元不等。同時，為了促進銷售，該房企更是發動廣大二手房中介進行銷售，傭金比例高達5%，吸引了大量中介“賣力”推銷客戶。

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