規范住房租賃市場 不得自行開辦“租金貸” 支持市場主體共享經濟

• 2019年4月29日 HeMengQin來源：中國商報 388 18
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近日，海南省住建廳等九個部門近期聯合印發了《關于支持和規范住房租賃市場發展的通知》(以下簡稱“通知”)，多渠道支持住房租賃經營，同時規定住房租賃企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務。

規范住房租賃市場 不得自行開辦“租金貸” 支持市場主體共享經濟

所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業簽下租約的同時，與該企業合作的金融機構簽訂貸款合約，一般由該金融機構替租客支付全年房租，租客向該金融機構按月還清租房貸款，相應的貸款利息一般由長租公寓企業代為支付。

近日，海南省住建廳等九個部門近期聯合印發了《關于支持和規范住房租賃市場發展的通知》(以下簡稱“通知”)，多渠道支持住房租賃經營，同時規定住房租賃企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務。

通知提出，要充分發揮市場作用，形成個人、中介機構、住房租賃企業、房地產開發企業、住房租賃平臺公司等多主體參與的住房租賃市場發展格局。

用地方面，在符合規劃的前提下，允許存量商品住宅用地轉型建設租賃住房，在年度住房實施計劃中單列。利用存量商品住宅用地轉型建設租賃住房的，可按市場評估價差額補繳或退還出讓價款。

租賃住房用地的基準地價可暫按現行商品住宅用地基準地價的60%執行。產業園區內的產業用地可配套建設租賃住房等生活服務設施，其建筑面積比例不超過總建筑面積15%，按原用途使用土地，但不得分割轉讓。

通知還規定出租住房以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，且人均租住使用面積不宜低于6平方米。同時，為防范以租代售行為，規定住房租賃合同最長期限一般不得超過5年。

此外，規定住房租賃企業不得自行開辦“租金貸”等金融業務，金融機構開展“租金貸”業務時，應確保承租人作為金融消費者的知情權。

通知明確，支持市場主體以共享經濟的理念和模式，推動售后空置房源進入租賃市場。鼓勵發展分時度假、在線租賃、房屋分享等各類共享型居住產品。鼓勵房地產開發企業、住房租賃企業、中介機構等市場主體及個人，利用共享信息技術，通過互聯網平臺將空置房屋資源進行優化配置，提高利用效率，滿足多元化的住宿需求。

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