國務院部署推進城鎮老舊小區改造 哪些房子屬于改造范圍?

• 2019年6月21日 ChenJunYi來源：中房網 1011 64
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國務院總理李克強6月19日主持召開國務院常務會議，部署推進城鎮老舊小區改造，順應群眾期盼改善居住條件;確定提前完成農村電網改造升級任務的措施，助力鄉村振興;要求鞏固提高農村飲水安全水平，支持脫貧攻堅、保障基本民生。

老舊住宅小區指未列入我區棚戶區改造計劃或五年內未列入征收計劃，小區道路、雨污管網、綠化、圍墻、安防、環衛等公用設施設備缺失、老化、損壞嚴重的，環境較差，缺乏物業管理或自治管理，影響居民正常生活的住宅小區和零散住宅樓。

原則上以2000年以前建成交付的老舊小區為主，安置房、保障房不受年限約束，零散住宅樓或無物業管理小區為優先改造對象。申報對象要統籌考慮小區改造內容，原則上本輪改造完成之后，后期改造按照物業專項維修資金管理辦法執行。

2、改造內容

(1)按照“先民生、后提升”要求，由業主自主選擇，對小區內建筑本體、市政設施、景觀綠化、社區公共服務設施等進行改造。

(2)改造包括綜合改造和微改造，綜合改造以居民意愿達成、出資比例高低等形成競爭性改造，微改造內容一般控制在3項以內。

(3)改造項目采用菜單式，分為基礎類和自選類，由居民自行選擇。

(4)納入改造計劃的小區，由政府協調供電、供水、廣電、通訊、燃氣等單位同步做好表前線路的整體改造，符合條件的同步實施雨污分流、海綿化、無障礙等專項改造。

(5)以小區或幢為單位，經所有業主協商一致的，也可委托專業單位對房屋進行內部改造。

(6)鼓勵社會資本通過收購方式，對條件成熟的小區或單幢房屋進行改造，更新改造后房屋允許以人才公寓或代際親情住宅掛牌出售或出租，收益歸改造主體所有。

(7)加大對老舊住宅小區周邊邊角地、插花地、夾心地等低效零星碎片化土地的整合利用，依法依規統籌用于老舊住宅小區相關配套設施建設。

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