商業物業有哪些特點?商業物業從什么方面區分類型?

• 2019年7月12日 ChenJunYi來源：轉自互聯網 1385 91
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商業物業是指能同時供眾多零售商和其他商業服務機構租賃，用于從事各種經營服務活動的大型收益性物業。

商業物業是指能同時供眾多零售商和其他商業服務機構租賃，用于從事各種經營服務活動的大型收益性物業。

商業物業有哪些特點?

1.規劃科學、實際

商業活動與人們的生產、生活關系密不可分，隨著我國經濟的快速發展，商業的現代化水平也在不斷提高，人們對商業樓宇的建設在合理、便利等方面的要求也越來越高。因此，商業樓宇建設時，對商業樓字的布局、規模、功能、檔次等方面都要更加合理、科學，更加符合社會、經濟發展和消費者的需求。所謂規劃的科學、合理，是指商業樓字的建設一定要與周圍地區的人口數量、交通、購買力、消費結構、消費群體的文化層次等特點相適應。

2.結構設計新穎、有特色

由于人們生活水平的不斷提高，其消費習慣也發生了很大變化。消費者都希望在舒適、高雅、便捷的環境中輕松購物，甚至把購物作為一種享受和樂趣。因此，商業樓宇在設計時都努力做到新穎、別致而有特色，布局比例合理，內部裝修顏色協調。有的還配置一些噴泉、瀑布、陽光走廊等小景點，令人賞心悅目，流連忘返。

3.選址、設施與規模能滿足不同層次的消費需求

商業樓宇要根據城市人口的數量、密集程度、顧客的多少，做到分散與集中相結合。因此，高檔的商場要選在人口密集、流動人日量大的繁華鬧市區，而一些日用小百貨店、一般的副食商店就應設在各個居民區，以便就近服務。由于大城市的常住和流動人口多，居民消費水平也較高，因而所需要的商業服務設施也要齊全而先進，物業檔次也高。

商業物業從什么方面區分類型?

(一)從使用功能上分

(1)單一型。商業樓宇的營業面積全部供商品零售使用。

(2)綜合型。商業樓宇的營業面積不僅供商品零售使用，同時還有飲食、娛樂、商品展示等，也有大樓的其他部分為辦公用房或者居住用房。

(二)從布局結構上分

(1)封閉型。指顧客購物時不進入柜臺里面直接挑選商品，而由售貨員拿商品給顧客挑選。傳統的商店一般都是如此，目前仍然存在，特別是出售貴重物品如金銀珠寶、鐘表儀器等的商店或柜臺。

(2)敞開型。指商品擺放在無阻攔的貨架上，供顧客直接取貨挑選。如超市、倉儲式購物中心及百貨商場里的大型家電、服裝柜臺等，書店也在增加開架的方式。

(叁)從物業檔次上分

(1)經濟型。指出售大眾化的一般商品，裝修較為普通的物業，開支小、成本省。

(2)豪華型。指大型商場、高級商場乃至著名的專賣店，出售的商品量大或是高檔，其建筑獨具風格，設備、設施齊全，裝修、裝飾豪華，設有彩色電視監控器、玻璃破碎感應器，手動腳動應急報警開關、紅外線區域設防系統以及消防系統，收款聯網系統、空調系統、客貨分用電梯，購物車輛、停車場等。

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