廣東省發展改革委、廣東省住房城鄉建設廳近期聯合發布關于進一步規范物業服務收費的通知，將從8月1日起，取消標準備案管理;垃圾和余泥渣土清運費實行市場調節價，裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。
廣東物業收費出臺新規 取消物業服務收費標準備案管理
廣東省發展改革委、廣東省住房城鄉建設廳近期聯合發布關于進一步規范物業服務收費的通知，將從8月1日起，取消標準備案管理;垃圾和余泥渣土清運費實行市場調節價，裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。
物業管理
物業管理是指業主對區分所有建筑物共有部分以及建筑區劃內共有建筑物、場所、設施的共同管理或者委托物業服務企業、其他管理人對業主共有的建筑物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動;物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。
物業管理有狹義和廣義之分;狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動;廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
此次通知主要有關以下幾個方面：
1、取消政府指導價范圍內物業服務收費標準備案管理。
2、垃圾和余泥渣土清運費實行市場調節價。業主對其物業進行室內裝修的，其垃圾和余泥渣土清運費用由實行政府定價調整為市場調節價管理。
3、裝修保證金(押金)不列入政府定價管理事項。
4、進一步規范小區出入證工本費。實行小區出入證管理的，物業服務企業應當為業主免費配置一定數量的出入證(含IC卡等)，具體免費數量由各地價格主管部門會同住房城鄉建設部門確定。
物業管理費包括的費用:
(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費
屬人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。
(二)公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括:
1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;
2、給排水日常運行、維修及保養費;
3、電氣系統設備維修保養費;
4、燃氣系統設備維修保養費;
5、消防系統設備維修保養費;
6、公共照明費;
7、不可預見費;
8、易損件更新準備金。
(三)綠化管理費
指小區環境綠化的養護費用，包括:綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。
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