南京樓市新規：市場化租賃住房建成后不得分割轉讓 2019年南京買房條件是什么?南京房價多少?

• 2019年9月11日 HeMengQin來源：中新經緯 405 20
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日前，南京市政府印發《南京市市場化租賃住房建設管理辦法》(下稱“辦法”)。辦法自2019年10月10日施行，有效期兩年。辦法規定，租賃住房建設堅持政府引導、市場運作、安全舒適的原則。建成后不得分割轉讓、不得分割抵押;經批準整體轉讓或抵押的，不得改變租賃用途。

南京樓市新規：市場化租賃住房建成后不得分割轉讓 2019年南京買房條件是什么?南京房價多少?

南京是中國四大古都、首批國家歷史文化名城 ，是中華文明的重要發祥地，南京是國家重要的科教中心，自古以來就是一座崇文重教的城市，狠人南京人或者外地人都會選擇在南京這座非常有文化底蘊的城市買房，既然要在南京買房那肯定要了解南京的房地產政策。日前，南京市政府印發《南京市市場化租賃住房建設管理辦法》(下稱“辦法”)。辦法自2019年10月10日施行，有效期兩年。辦法規定，租賃住房建設堅持政府引導、市場運作、安全舒適的原則。建成后不得分割轉讓、不得分割抵押;經批準整體轉讓或抵押的，不得改變租賃用途。具體規定是怎樣的?2019年南京買房需要什么條件?

市場化租賃住房建成后不得分割轉讓

1、辦法明確，市場化租賃住房是指采用市場化運作、由企事業單位投資、用于租住的新建或改建房屋，不含政府籌建的公共租賃住房、廉租房等租賃住房。

新建房屋，是指利用新出讓的經營性用地、低效用地、企事業單位自有土地以及集體建設用地新建的租賃住房;改建房屋，是指對符合條件的存量用房按規定進行改造的租賃住房。

2、辦法規定，租賃住房建設堅持政府引導、市場運作、安全舒適的原則。建成后不得分割轉讓、不得分割抵押;經批準整體轉讓或抵押的，不得改變租賃用途。不符合環保、安全要求的土地和房屋，未列入低效用地專項規劃和年度實施計劃的產業用房，均不得納入年度租賃住房建設計劃。

國有土地建設方面，包括利用經營性用地、低效用地和企事業單位自有存量用地建設租賃住房。

3、符合條件的產業園區經批準，可將園區中工業項目配套建設行政辦公及生活服務設施的用地面積占項目總用地面積的7%提高到15%，重點建設集體宿舍、員工宿舍，出租給園區職工居住，不得改變原用地性質，不得轉讓、不得分割抵押。

4、辦法明確，工業用地上房屋改建，是指園區內產業用地上的廠房、辦公樓等既有建筑改建為租賃住房的行為。商辦用房改建，是指將已建成、未銷售的商辦用房按規定改建為租賃住房的行為。存量房屋改建為租賃住房應根據租賃需求，執行住宅、公寓或宿舍設計標準，滿足基本居住功能。原則上，商辦用房應當按整幢、整層、整單元改建。

2019年南京買房條件

南京戶籍：

1.未擁有住房或者僅擁有1套。

2.新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房以網簽時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售商品住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不得辦理相關手續。

非南京戶籍：

1.未擁有住房;

2.能提供3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明，不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

限購區域：

南京戶籍：玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、浦口區、棲霞區、雨花臺區、江寧區。

非南京戶籍：南京市全市范圍內。

限購套數

南京戶籍：2套(包括新建商品住房和二手住房)

非南京戶籍：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

首付比例

1.居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。

2.對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%。

3.居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。

南京房價多少?

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