2020年2月40城土地市場報告 40城地市成交量明顯下降 2020土地交易市場發展趨勢如何?

• 2020年3月4日 LiuMingYue來源：中國證券報 易居房地產研究院 601 34
• 繁體

目前土地市場成交業績怎么樣呢?2020年土地市場行情如何?3月2日易居房地產研究院發布《2020年2月40城土地市場報告》顯示，40城土地市場有所降溫。40城成交面積同比明顯下降，但地價有所上漲。

目前土地市場成交業績怎么樣呢?2020年土地市場行情如何?3月2日易居房地產研究院發布《2020年2月40城土地市場報告》顯示，40城土地市場有所降溫。40城成交面積同比明顯下降，但地價有所上漲。主要塬因在于一線城市土地市場有所回暖，且成交占比較大，二叁線城市仍在降溫中。一線城市量價齊升，其市場已有較長的調整時間，有企穩回暖的需求。二線城市降溫最明顯，量價齊跌。叁線城市成交量同比小幅增長，地價環比基本持平，但未改變其市場逐漸降溫的趨勢。

土地市場是什么意思

土地市場是土地在流通過程中發生的經濟關系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關系構成了市場。價格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價格而進行的一切活動或安排。

在土地市場交換的有土地所有權，也有土地使用權、租賃權、抵押權等。各國制度與法律不同，土地市場交換的內容也有所不同。中國的土地市場有城鎮國有土地使用權出讓市場(亦稱"土地一級市場")、城鎮國有土地使用權轉讓市場(亦稱"土地二級市場")、土地金融市場、涉外土地市場和土地中介服務市場五種類型。土地市場有資源配置、價格管理、收益分配、市場法律和土地中介服務五大體系。

土地市場中交易的土地使用權具有期限性。我國土地市場包括土地一級市場和土地二級市場，其中土地一級市場主要是建設用地使用權劃撥和出讓，還包括以租賃、作價出資或入股等有償方式從政府取得國有建設用地使用權的行為;二級市場主要是建設用地使用權的轉讓、出租和抵押。

2020土地交易市場發展趨勢如何

中國指數研究院發布數據顯示，2019年全國300個城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬平方米，同比僅增加1%。

2019年整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地熱情不高。總體來看，土地溢價率基本持平。

預計2020年一二線城市熱度不減，穩中有升，未來房企會加大在一二線城市拿地力度。部分優質城市、優質地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點城市的優質地塊。

中國土地利用情況分析

1、土地開發歷史悠久，開發程度高，而利用程度低，發展潛力大。找國土地開發已有幾千年的歷史截止到2016年12月31日，全國城鎮土地總面積943.1萬公頃。其中，城市面積占46.0%，建制鎮面積占54.0%。在區域上，東部地區城鎮土地面積占全國城鎮土地總面積的40.0%，中部地區占23.3%，西部地區占26.6%，東北地區占10.1%。

2、土地資源比較豐富，土地利用類型復雜多樣。我國土地資源面積大，種類多，為多種開發利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國耕地面積略有減少，但質量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬公頃，占33.5%;工礦倉儲用地267.9萬公頃，占28.4%;公共管理與公共服務用地117.5萬公頃，占12.5%;交通運輸用地110.3萬公頃，占11.7%;商服用地69.8萬公頃，占7.4%。

3、耕地，林地比重小，草地比重大。截至2016年底，全國31個省(區、市)耕地20.24億畝、園地2.14億畝、林地37.94億畝、牧草地32.90億畝、城鎮村及工礦用地4.77億畝、交通運輸用地0.57億畝、水域及水利設施用地4.90億畝。與2015年底相比，全國農用地面積凈減少493.5萬畝，其中耕地凈減少115.3萬畝。建設用地凈增加751.1萬畝，未利用地凈減少257.6萬畝。耕地約占全國總土地面積的14.2%，人均耕地1.6畝;有林地約占16.8%，人均林地僅1.89畝;草地面積約占28%，人均草地3.1畝。

4、土地利用地域差異顯著、從結構上看：東、南部以耕地、林地、水域、非農建設用地為主;中部農牧交錯地帶以耕地、草地為主;西北部以草地和難利用土地為主;從利用程度上看：東、南部農業歷史悠久，土地利用率較高;中部土地利用率較低，西北部地區土地利用率低;從地形分布上看：平塬及盆地以耕地，水域，非農建設用地為主，丘陵， 崗地區以耕地，林地為主，山地以林地，草地為主。蒙新高塬， 青藏高塬以草地和難利用土地為主。

2019年全國土地成交價款月度累計情況

中研網訊：據國研網統計數據顯示

數據來源：國研網 中研網整理

2018年8月全國土地成交價款(本期累計數)為8176.91億元，比上年同期增長23.7%;

2018年9月全國土地成交價款(本期累計數)為10002.2億元，比上年同期增長22.7%;

2018年10月全國土地成交價款(本期累計數)為11695.01億元，比上年同期增長20.6%;

2018年11月全國土地成交價款(本期累計數)為13746.36億元，比上年同期增長20.2%;

2018年12月全國土地成交價款(本期累計數)為16102.16億元，比上年同期增長18%;

2019年1-2月全國土地成交價款(本期累計數)為690.2億元，比上年同期增長-13.1%;

2019年3月全國土地成交價款(本期累計數)為1193.54億元，比上年同期增長-27%;

2019年4月全國土地成交價款(本期累計數)為1589.57億元，比上年同期增長-33.5%;

2019年5月全國土地成交價款(本期累計數)為2269.45億元，比上年同期增長-35.6%;

2019年6月全國土地成交價款(本期累計數)為3811.2億元，比上年同期增長-27.6%;

2019年7月全國土地成交價款(本期累計數)為4794.82億元，比上年同期增長-27.6%。

更多詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2019-2025年中國土地交易行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國房地產經紀行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告

  五年規劃是國家對經濟社會發展的頂層設計，也是一種綱領性文件。目前中國也是世界上編制五年規劃（計劃）最多的國家。“十四五”時期是我國經濟社會發展的重要歷史性窗口期，是全面完成小康社會...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡