去鶴崗3萬買房幾個月后2.2萬賣了 鶴崗房價為什么這么低?房地產投資規劃咨詢

• 2020年7月8日 ZhouXun來源：央視網綜合 496 26
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早在2014年，鶴崗的二手房市場中就已經大量存在500元/平的價格了，六年來基本沒有任何變化。也就是說，2016年的房地產牛市對鶴崗沒有產生任何影響。

去鶴崗3萬買房幾個月后2.2萬賣了

這個27歲的年輕人，沒攢下一線城市“一個衛生間”價格的積蓄，從新聞里看到黑龍江省鶴崗市的房子最低1萬多元一套，第一次覺得，自己距離買房如此之近。攢了半年錢，他在網上聯系好二手房中介，要求只有兩個：總價3萬元左右，房本上寫著自己的名字。但是今年由于疫情原因，積蓄逐漸消耗掉了，最終2.2萬元出手了這套房子。

鶴崗房價為什么這么低?

早在2014年，鶴崗的二手房市場中就已經大量存在500元/平的價格了，六年來基本沒有任何變化。也就是說，2016年的房地產牛市對鶴崗沒有產生任何影響。

造成這種現象的原因，除了很多人常說的資源枯竭、人口外流以及老齡化嚴重等原因之外，還有一個非常重要的原因，那就是過量的棚改房、回遷房徹底擊垮了房地產市場的剛需，讓房屋回歸了本來的居住屬性。鶴崗借助礦區塌陷改造、棚戶區改造，拆掉了半個市區的平房，涉及近半數鶴崗人。

拆遷產生的大量回遷房，徹底打破了房地產市場的供求關系。而隨著鶴崗的資源枯竭，導致了大量的人口外流房地產市場早已陷入流動性枯竭。

其實鶴崗做為一個地級市，雖然對于年輕人來說就業機會較少，但是周邊旅游景點眾多，基礎設施完善，交通便利，社會治安穩定，還擁有全國的百強高中，更適合寫手、畫師、自媒體、工作室等線上工作者。這些人才的大量涌入，既降低了自身的運營成本，也會給當地的餐飲業、服務行業帶來大量的消費者，提高當地的經濟活力。

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2020房地產行業現狀及前景分析

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。截止2020年4月初，已經有40家房企直接或者間接公布了2020年銷售目標。盡管大多數企業2020年銷售目標較2019年銷售成績有不同程度的增幅，但平均增幅較以往明顯縮小。這40家企業2020年銷售目標平均增速不足14%，創下近年來的新低。伴隨著行業增速放緩，尤其是受新冠疫情影響的時間難以預測，房地產行業不確定性增加，房企紛紛選擇謹慎表態。在40家企業中，有34家企業上調了銷售目標，1家持平，5家下調。著名經濟學家李迅雷也表示，今年疫情期失業人口高達7000萬，大家在此階段下基本都還是虧損狀態，一部分人短時間還需要花存款，找尋工作將很難再拿出大筆錢買房，由此可見樓市想要真正回暖，可能還需要一段時間的復蘇才行了。

2020房地產市場預測

隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。根據國家統計局數據顯示，4月份，各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢，但總體仍較為穩定。疫情發生后，房地產企業主動擁抱變化，轉變傳統營銷模式，開通商品房線上售樓平臺，運用互聯網平臺的力量，發揮在線售樓平臺優勢。2020年政府工作報告中也提出“新型城鎮化”、“城市更新”、“數字經濟”等涉及房地產領域的多項舉措，為行業發展帶來了新機遇。

全球房地產開發商行業發展規模分析

仲量聯行最新發布的《全球資本流動》報告顯示，2019年全球商業房產的投資總額創下歷史新高，達到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業房產跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達到3490億美元，讓區域間資本流動顯著增加，資金量達到2540億美元，遠高于1770億美元的長期平均水平。

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