2020精裝房行業發展現狀及前景分析

• 2020年7月15日 GuoMeng來源：互聯網 297 12
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精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

2020精裝房行業發展現狀及前景分析

精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時不失主人公的地位、身份，以及個性和品味。精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格的選擇，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

目前，全國累計發布精裝修政策28次，涉及到18個省，僅2017年就有7個省市發布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規定自2018年起保障性住房及商業住宅全部實施精裝修交付。根據公開數據顯示，2017年我國房地產開發企業個數達到95345個，同比2016年增長0.42%。其中涉及精裝房開發、銷售及相關的業務企業達到47406家，占比達到49.72%。

目前，精裝房企業分為以下幾類：第一個層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產開發商做統一精裝房，是傳統批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發商做裝修，為業主提供不同類型的精裝房模式。

根據公開數據顯示，2017年中國精裝房從業企業性質占比最大的為內資性房地產開發企業，占比達到93.78%。其次為港、澳、臺投資房地產開發企業占比達到3.35%。

盡管精裝修住宅有著環保、便捷、綜合價格相對低廉等優點，而且國家有關部門從10年前就引導和鼓勵精裝修房，但到目前為止，我國新建商品房精裝修率不到20%，個別城市甚至不足10%。精裝修市場乃大勢所趨。從國家政策層面，住房和城鄉建設部發布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對開發商而言，建造精裝修住宅產品既能提高其品牌聲譽，又能塑造其賣點，擴大銷量，還能與品牌部品企業強強聯手，優勢互補;從普通用戶角度考慮，精裝修住房可以為其節省精力、物力與財力。從跟蹤的樣本數據看，2017年前三季度我國精裝房的比例已經達到20%，TOP50的開發商項目在二三線城市較為集中，非50強開發商以地方性開發商為主，主要集中城市為二線城市，其次為一線和三線城市。預計到2023年，我國精裝房市場比例占比將達到60%以上。

據中研普華研究報告《2020-2025年中國精裝房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

中國重點城市精裝房市場分析

第一節 北京市精裝房市場分析

一、北京市精裝房行業需求分析

1、北京市房地產行業運行狀況

2017年，北京市完成房地產開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%。目前北京房地產開發投資增速已經連續3年下滑。截至12月末，商品房施工面積為12608.6萬平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面積為5506.6萬平方米，下降7.1%;寫字樓為2428.4萬平方米，下降0.8%;商業、非公益用房及其他為4673.6萬平方米，下降0.9%。

圖表：2013-2017年北京市房地產開發投資

數據來源：北京統計局

2017年，北京市商品房新開工面積為2475.7萬平方米，比上年下降12%。其中，住宅新開工面積為1226.7萬平方米，增長1.4%;寫字樓為364.6萬平方米，下降21.5%;商業、非公益用房及其他為884.4萬平方米，下降22.4%。

北京市商品房竣工面積為1466.7萬平方米，比上年下降38.5%。其中，住宅竣工面積為604萬平方米，下降52.6%;寫字樓為321.2萬平方米，下降6.5%;商業、非公益用房及其他為541.5萬平方米，下降29.1%。

2017年，北京市商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%;2016年北京樓市調控后，北京商品住宅銷售面積持續下跌。寫字樓為108.3萬平方米，下降73.9%;商業、非公益用房及其他為153.9萬平方米，下降42.2%。

圖表：2013-2017年北京市商品房銷售面積

數據來源：北京統計局

2017年末，北京市保障性住房施工面積為4277.5萬平方米，占新建商品房施工面積的33.9%，比上年提高3.7個百分點。本年新開工面積1023.1萬平方米，占北京市新開工的41.3%，比上年提高3.9個百分點。保障性住房銷售面積267萬平方米，占新建商品房銷售面積的30.5%，提高12.6個百分點。

圖表：2013-2017年北京市保障性住房施工面積

數據來源：北京統計局

房地產開發企業項目資金到位情況

2017年，北京市房地產開發企業項目到位資金為6992.6億元，比上年下降13.2%。其中，國內貸款為1947.1億元，下降9.4%;自籌資金為1732.5億元，下降12.5%;定金及預收款為2408.9億元，下降4.2%。

2、精裝房行業需求

北京市住房保障辦公室發布了《關于印發北京市2018年第一批政策性住房建設計劃的通知》。通知指出，經各區政府報送、市級各有關部門聯審，納入2018年政策性住房建設計劃的項目共125個，涉及房源約17萬套，其中公租房1.4萬套、棚改安置房11.7萬套、共有產權住房3.9萬套。

欲了解關于精裝房行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國精裝房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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