商鋪地產(chǎn)投資分析 2020商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報(bào)告

• 2020年7月21日 LiuMingYue來源：百度百科 883 54
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鋪地產(chǎn)市場規(guī)模如何?隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)具有“總價(jià)高、利潤率及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高、投資回收期長”等特點(diǎn)，使有能力全額購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者實(shí)在少而甚少;即使有能力購買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投

商鋪地產(chǎn)市場規(guī)模如何?隨著商業(yè)地產(chǎn)逐漸的火爆，單純的出售開始不再適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。由于商業(yè)地產(chǎn)具有“總價(jià)高、利潤率及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較高、投資回收期長”等特點(diǎn)，使有能力全額購買商業(yè)地產(chǎn)的投資者實(shí)在少而甚少;即使有能力購買，理性的投資者也不愿將大筆資金積壓在投資回收期如此漫長的項(xiàng)目上。這使得開發(fā)商在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)不免會(huì)面臨兩難局面。一難是，開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)用于整體出售時(shí)，難找到買家，開發(fā)資金無法回籠;二難是，自己經(jīng)營時(shí)，不得不由于投資回收期過長而承受巨大的資金壓力，無法盡快回收資金投入其他項(xiàng)目的開發(fā)，影響整體運(yùn)作。開發(fā)商為了解決自身的困境，不得不想辦法在開發(fā)經(jīng)營模式上有所創(chuàng)新。于是大部分高檔寫字樓都采用只租不售或租售并舉的方式入市。

商鋪地產(chǎn)投資分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年開始，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開大幕，新政主要針對(duì)住宅市場，而商業(yè)地產(chǎn)成為樓市調(diào)控新政的受益者。2010年我國商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長，達(dá)到歷史新高。2010年1-12月，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到5,598.84、1,806.55億元，分別增長33.90%和31.2%。

2011年，隨著地產(chǎn)格局的更替和政策的調(diào)整，住宅地產(chǎn)發(fā)展開始趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)市場卻煥發(fā)出前所未有的活力。儼然進(jìn)入到了黃金發(fā)展期。2011年全年，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別高達(dá)16.1%和23.7%。

據(jù)中研普華研究院《2020-2025年商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示

2020商鋪地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景趨勢及現(xiàn)狀分析報(bào)告

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年開始，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開大幕，新政主要針對(duì)住宅市場，而商業(yè)地產(chǎn)成為樓市調(diào)控新政的受益者。2010年我國商業(yè)地產(chǎn)呈爆發(fā)式增長，達(dá)到歷史新高。2010年1-12月，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額分別達(dá)到5,598.84、1,806.55億元，分別增長33.90%和31.2%。

2011年，隨著地產(chǎn)格局的更替和政策的調(diào)整，住宅地產(chǎn)發(fā)展開始趨緩，而商業(yè)地產(chǎn)市場卻煥發(fā)出前所未有的活力。儼然進(jìn)入到了黃金發(fā)展期。2011年全年，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長率分別高達(dá)16.1%和23.7%。

2012年以來，我國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展整體依然向好，市場逐漸步入理性。2012年1-9月份，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓開發(fā)投資完成額同比增長率分別達(dá)到25.3%和36.1%。1-9月份，辦公樓銷售額下降4.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長2.3%。

從部分重點(diǎn)城市2011年一季度的土地出讓種類以及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)數(shù)量來看，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)呈現(xiàn)超越住宅地產(chǎn)的趨勢，結(jié)合部分城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，部分地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)泡沫已成定局。商業(yè)地產(chǎn)泡沫在二三線城市尤為嚴(yán)重。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心此前曾發(fā)布報(bào)告稱，珠海、中山、海口、銀川、西寧等5個(gè)三線城市商業(yè)建筑面積增幅將高達(dá)83.9%，出現(xiàn)過剩化的趨勢。

在房企接連涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域之后，對(duì)商鋪地產(chǎn)人才的渴求自然提上日程，也造成了人才的頻繁流動(dòng)。不過，由于高校里并沒有相關(guān)專業(yè)的設(shè)置，商業(yè)地產(chǎn)人才的培訓(xùn)一方面依靠成人和繼續(xù)教育的外部培訓(xùn)，另一方面是依靠實(shí)力企業(yè)的內(nèi)訓(xùn)。對(duì)于絕大多數(shù)新成立的商業(yè)地產(chǎn)公司及項(xiàng)目來說，通過獵頭挖角成了最便捷的手段。不過，每個(gè)企業(yè)都有自己獨(dú)需的人才，與團(tuán)隊(duì)相匹配，才能優(yōu)化配置資源。

隨著住宅限購令在全國范圍的蔓延，其已對(duì)投資性需求產(chǎn)生了明顯的擠出效應(yīng)。部分資金已陸續(xù)抽離住宅市場，流入商業(yè)地產(chǎn)，致使短期內(nèi)非住宅產(chǎn)品銷售量出現(xiàn)明顯增長。與住宅銷售消化相反的是，2011年寫字樓銷售同比增加13%。與此同時(shí)，特別在2011年3月限購令嚴(yán)格執(zhí)行后，四大城市(北京、上海、深圳、廣州)商品房銷售面積中的寫字樓占比已從15%上升至20%。

2011年，四大城市一、二手寫字樓銷售面積約為360萬平方米，與2010年同期相比增加13%，與2010年下半年相比下滑5%。而2011年四大城市一、二手住宅的銷售面積為3353萬平方米，同比減少13%，與2010年下半年相比下降28%。商辦用地供需降幅均收窄，二線城市成交規(guī)模增加

圖表：2013-2017年全國300城商辦用地推出及成交面積

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，中研普華研究院

商辦用地供需同比降幅均收窄，樓面均價(jià)繼續(xù)上漲。2017年，全國300城商辦用地推出規(guī)劃建筑面積2.7億平方米，同比下降6.5%;較2016年收窄8.6個(gè)百分點(diǎn);共成交2.2億平方米，同比連續(xù)第4年下降，降幅為2.8%;降幅較2016年收窄9.2個(gè)百分點(diǎn);2017年，全國300城商用辦公用地樓面均價(jià)為2391元/平方米，同比上漲18.7%，平均溢價(jià)率為12.8%，較2016年同期下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

目前，一大批國內(nèi)優(yōu)秀的商鋪地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚!更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年商鋪地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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