房地產信托行業前景如何?房地產資金信托，是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業并對其進行管理和處分的行為。這也是我國正大量采用
房地產信托行業前景如何?房地產資金信托，是指委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業并對其進行管理和處分的行為。這也是我國正大量采用的房地產融資方式。2003年6月，央行發布121號文件限制房地產企業的銀行融資，房地產信托開始成為企業追逐的熱點。房地產信托是指房地產信托機構受委托人的委托，為了受益人的利益，代為管理、營運或處理委托人托管的房地產及相關資財的一種信托行為。
銀監會從2011年5月開始針對房地產信托業務逐步開始調控，屢次通過窗口指導的方式降低房地產業務的發行。6月要求房地產信托項目由事后報備改為事前報備，可以看出銀監會逐步將主動權掌控在自己手中，并開始主動出擊。從9月開始，要求逐個監測存量項目的兌付風險。而之后就爆發了綠城事件，這系列措施可以看出銀監會對于整治房地產信托業務的決心和力度。而這次四家信托公司被叫停可謂再次給行業敲響了警鐘。
2019年上半年典型房企融資總額為7169.2億元，同比下降3.6%。但截至2019年5月末，房地產信托資產余額同比增長15.15%。據用益信托數據，2018年6月-2019年6月，房地產信托的月度成立規模連續13個月排名集合信托首位。上半年地產信托募集資金占信托市場資金增量的40%。5月份，地產信托占比只增不減，當月金融、工業企業、基礎產業信托募資都在下降，唯獨地產信托募資在增長。5月和6月，地產信托募資占比分別達到42.4%和44.4%，位居首位。
從投資品種來看，股市屢創新低，外圍環境負面消息不斷，反彈跡象并不明確，風險難以把控。而房地產投資受到嚴控，且受到限購令影響，投資房地產風險加大。相比較下來，前發行的房地產信托計劃預期年化收益率大都在10%以上，盡管同樣受到調控，但是投資者能詳細了解房地產信托項目，作為資產配置的一種，不失為一個理想的選擇。
據中研普華研究院《2020-2025年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》
2020房地產信托行業市場現狀前瞻與未來投資戰略分析
房地產信托成立并在證券交易所掛牌交易后，便進入正式運作階段。值得注意的是該類證券一般需經過信用評級機構的評級。房地產投資信托公司必須按成立階段所定協議實施投資計劃，保管機構則依房地產投資信托公司的指示，進行業務操作，執行房地產買賣、傭金收付及租金與相關商業投資的收支等事宜。投資者通過券商購買 REIT證券，投資收益則從保管機構處獲得。
在美國，房地產信托證券首次公開發行的注冊登記，其依據是1933年證券法表格-11，該格式要求詳細披露REIT的投資政策、與投資政策有關的活動、房地產的狀況、財產處理的信息、經理公司與投資公司之間的關系等。當然，REIT也可因私下發行而無須注冊登記，但依據1933年證券法REGULATION D(RULES501-506)，私下發行的投資人人數上限為35人，完成公開發行后，按照1934年證券交易法，REIT有報告的義務。另外，法律還對房地產信托的結構、資產運用和收入來源作了嚴格的要求，如房地產投資信托須有股東人數與持股份額方面的限制，以防止股份過于集中;每年90%以上的收益要分配給股東;其籌集資金的大部分須投向房地產方面的業務，75%以上的資產由房地產、抵押票據、現金和政府債券組成;同時至少有75%的毛收入來自租金、抵押收入和房地產銷售所得。在稅收方面，REIT則受到了優待，按照規定，REIT不屬于應稅財產，且免除公司稅項，這就避免了雙重納稅的可能。
伴隨金融防風險等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數據顯示，2019年來，房企通過信托公司發行的信托產品大增近7成至2309只，融資規模近3500億元。與此同時，相關部門也加大了對房地產信托的監管力度，“嚴防死守”房地產信托的融資風險。
事實上，近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。
那么，未來房地產信托行業發展趨勢如何呢?請點擊中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產信托行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。
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