房地產經紀行業發展現狀 2020房地產經紀行業市場前瞻與未來投資戰略分析

• 2020年7月23日 LiuMingYue來源：百度百科 1374 90
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房地產經紀市場前景怎么樣?人力資源社會保障部、住房城鄉建設部指導中國房地產估價師與房地產經紀人學會確定房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準，并對其實施房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試工作進行監督、

房地產經紀市場前景怎么樣?人力資源社會保障部、住房城鄉建設部指導中國房地產估價師與房地產經紀人學會確定房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準，并對其實施房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試工作進行監督、檢查。條房地產經紀人協理、房地產經紀人職業資格考試合格，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會頒發人力資源社會保障部、住房城鄉建設部監制，中國房地產估價師與房地產經紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產經紀專業人員職業資格證書》(以下簡稱房地產經紀專業人員資格證書)。該證書在全國范圍有效。

房地產經紀行業發展現狀

目前經紀行業以收取服務傭金為主要收入來源，收入來源的單一性使得經營風險較高，盈利能力偏低。為順應新形勢，經紀機構應轉變經營方式，開展多元化優質延伸服務，提高抗風險能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務。互聯網金融的飛速發展、資本市場對經紀行業的親睞，為經紀行業提供金融延伸服務提供了先決條件。近年來，世聯行、鏈家地產、中原地產、搜房網、房多多等經紀機構紛紛推出金融產品，并提供金融服務。二是提供社區免費經紀咨詢服務。經紀機構可定期在社區舉辦專題講座，開設論壇或沙龍，為消費者免費提供房地產交易稅費、按揭貸款、政策解讀、房屋價值估算、投資組合等方面的專業咨詢，通過社區服務加深消費者對經紀行業的了解與認同。

據中研普華研究院《2020-2025年中國房地產經紀行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

2020房地產經紀行業市場前瞻與未來投資戰略分析

1998年開始，國家對房地產行業的政策由調控和規范向促進發展轉變，國家進行住房制度改革，實行積極財政政策，啟動住房消費，深化落實住房分配貨幣化改革，鼓勵個人換購住房，促進房地產市場發展，中國房地產行業進入新一輪發展周期。但是各個區域房地產市場發展不平衡，沿海地區發達城市如深圳、廣州、上海等城市的房地產業啟動較早，復蘇較快，相應的房地產經紀業也進入局部發展階段，發達城市的房地產中介公司業務發展較快。這一時期的房地產顧問代理業務從單純的后期代理銷售轉變為房地產項目的全程顧問策劃和代理銷售。

2002年開始，政府出臺土地招拍掛制度，規范管理土地供應行為，提高土地供應市場的市場化程度。土地市場的市場化程度的提高既促進了房地產行業的發展，也使得房地產開發商對項目開發決策更趨理性，由此導致房地產開發商對房地產顧問策劃和代理銷售的需求增加。隨著深圳、北京和上海等發達城市的房地產項目大量增加，房地產中介公司逐步在市場中起著主導作用，其市場占有率也逐步增加。同時，國內其它區域的房地產業的發展也逐漸加快，發達城市的中介公司憑借自身成熟的營銷模式進入這些區域，促進了全國房地產業的發展。

房地產增量市場的發展和住房消費的啟動也促進了存量房地產市場的發展。伴隨著房地產二級市場代理和顧問等業務的逐漸成熟，經紀業務也開始形成行業標準，特別是深圳、上海等發達城市，房地產經紀市場交易規范性逐步提高，并獲得了消費者的認可。

房地產經紀市場前景怎么樣

我國各級城市正在梯次進入存量房占主導的交易格局。數據顯示，2009年北京一、二手房成交之比為1：1.37，2018年第一季度末該比值達到1：6.6。2017年上海一、二手房成交之比為1：1.58。2015年，深圳二級市場轉移登記65931筆，三級市場轉移登記147694筆，分別同比增長10.18%、106.82%，一、二手房成交之比為1：2.24。這些數據表明一線城市房地產交易已進入了以存量房交易為主的時代。由于市中心土地的稀缺性，未來其他城市存量房交易占主導也將是必然趨勢。存量房時代的到來，將對房地產經紀的行業地位和內部格局造成重要影響。

一是開發商地位弱化，房地產經紀行業地位提高。房地產交易由此前開發商主導的新房交易，逐漸向房地產經紀機構主導的存量房交易過渡，人們對于“房地產”的潛意識將由“房地產開發商”慢慢向“房地產經紀機構”轉變，房地產經紀在未來房地產行業將起統領作用。

二是新房代理機構業務量萎縮，房地產代理公司將面臨巨大的市場壓力。近年來，我國新建商品房規模不斷縮小，2017年全國房屋新開工面積同比下降7.0%，竣工面積下降4.4%。增量房市場的萎縮直接影響了新房代理機構的業務量，新房代理機構將加緊向存量房市場轉移或滲透，轉型升級將是大勢所趨。2015年3月，原以新房代理業務為主的北京思源地產，成立了房通網經紀公司，開始涉足二手房經紀業務。與此同時，世聯行入股Q房網，并欲借助其平臺介入存量房交易市場。同年5月，以新房代理為核心業務的高策地產與主要從事存量房交易的鏈家地產合并，合并之舉表明新房代理機構正在向存量房行業滲透。

那么，未來房地產經紀行業發展趨勢如何呢?請點擊中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產經紀行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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