深圳寫字樓租金下跌20% 深圳寫字樓投資前景如何？2020寫字樓市場現狀及規模分析

• 2020年7月23日 WuYaNan來源：搜狐 478 25
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與深圳火熱的二手住宅相比，深圳寫字樓，卻是“涼意陣陣”。深圳部分寫字樓租金價格下降逾40%。

深圳寫字樓租金下跌20%

2020上半年受疫情影響，國內多城市寫字樓空置率上漲，其中，作為一線城市的深圳市場不僅空置率上升，且租金也出現明顯下跌。與深圳火熱的二手住宅相比，深圳寫字樓，卻是“涼意陣陣”。深圳部分寫字樓租金價格下降逾40%。業內人士指出，深圳寫字樓市場“寒冬”與此前的P2P爆雷有關，相關金融企業退出后導致空置率上升;而前海等新區的寫字樓加大供應后，中心區的寫字樓租金短期內無法明顯回升。

深圳寫字樓投資前景如何？

業內人士預計，2020年深圳寫字樓市場難出現明顯起色;但中長期來看，在粵港澳大灣區以及先行示范區的政策效應下，深圳寫字樓或會不斷增長，有望步入平穩發展階段。

寫字樓是城市第三產業的重要載體，寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分，隨著中國城市的發展與產業結構的升級，寫字樓經濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。

根據中研普華研究院《2020-2025年寫字樓市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》顯示：

2020寫字樓行業發展現狀及市場投資前景規模分析

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國第三產業GDP雖然長期保持穩定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢，截至2019年，我國第三產業GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經濟增速下降，以及經濟下行壓力，給國內辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。

2011-2017年，我國寫字樓開發投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。

辦公樓市場發展與宏觀經濟存在較大的關聯度，宏觀經濟下行，工業、服務業規模增速下降導致國內辦公樓市場近兩年表現遠低于住宅市場。2018年，中國辦公樓開發投資規模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

2018年供應高峰持續上行，CBRE監測的主要17個城市寫字樓新增供應接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續看到百萬平方米級別的充沛供應，北京CBD、望京和麗澤區域項目集中上市迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。

截至2019年，國內辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復合增長率5.85%。

寫字樓市場規模分析

圖表：甲級寫字樓存量及未來供應

數據來源：中研普華產業研究院整理

中研普華研究院寫字樓行業報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國寫字樓行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對寫字樓行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

未來寫字樓行業將如何發展?請關注中研普華研究院報告《2020-2025年寫字樓市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》

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