深圳按積分搖號買房 2020房地產經紀行業市場分析

• 2020年7月31日 LiuMingYue來源：土流網 1413 93
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深圳買房需要哪些條件?7月31日，深圳寶安區的華強城市花園項目發布銷售公示方案：對誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560人可以參與搖號556套房源。這是“7·15新政”后深圳首個“按積分”誠意登記銷售的項目，三大積分項分別為在深購房情況、戶籍情

深圳買房需要哪些條件?7月31日，深圳寶安區的華強城市花園項目發布銷售公示方案：對誠意登記資格審核采取“積分制”，積分排名前5560人可以參與搖號556套房源。這是“7·15新政”后深圳首個“按積分”誠意登記銷售的項目，三大積分項分別為在深購房情況、戶籍情況、在深繳納社保情況，其中，夫妻雙方在深無購房記錄且均為深戶的家庭得分最高。持有效身份證明，近2年內每年在本市累計居住9個月以上的港澳地區居民、華僑，在本市辦理簽注或居留許可連續滿2年且每年在本市累計居住9個月以上的臺灣地區居民，以及在本市辦理簽證或居留許可連續滿2年且每年在本市累計居住9個月以上的外國人。

房地產經紀行業發展現狀

目前經紀行業以收取服務傭金為主要收入來源，收入來源的單一性使得經營風險較高，盈利能力偏低。為順應新形勢，經紀機構應轉變經營方式，開展多元化優質延伸服務，提高抗風險能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務。互聯網金融的飛速發展、資本市場對經紀行業的親睞，為經紀行業提供金融延伸服務提供了先決條件。近年來，世聯行、鏈家地產、中原地產、搜房網、房多多等經紀機構紛紛推出金融產品，并提供金融服務。二是提供社區免費經紀咨詢服務。經紀機構可定期在社區舉辦專題講座，開設論壇或沙龍，為消費者免費提供房地產交易稅費、按揭貸款、政策解讀、房屋價值估算、投資組合等方面的專業咨詢，通過社區服務加深消費者對經紀行業的了解與認同。

2020房地產經紀行業市場分析

我國各級城市正在梯次進入存量房占主導的交易格局。數據顯示，2009年北京一、二手房成交之比為1：1.37，2018年第一季度末該比值達到1：6.6。2017年上海一、二手房成交之比為1：1.58。2015年，深圳二級市場轉移登記65931筆，三級市場轉移登記147694筆，分別同比增長10.18%、106.82%，一、二手房成交之比為1：2.24。這些數據表明一線城市房地產交易已進入了以存量房交易為主的時代。由于市中心土地的稀缺性，未來其他城市存量房交易占主導也將是必然趨勢。存量房時代的到來，將對房地產經紀的行業地位和內部格局造成重要影響。

一是開發商地位弱化，房地產經紀行業地位提高。房地產交易由此前開發商主導的新房交易，逐漸向房地產經紀機構主導的存量房交易過渡，人們對于“房地產”的潛意識將由“房地產開發商”慢慢向“房地產經紀機構”轉變，房地產經紀在未來房地產行業將起統領作用。

二是新房代理機構業務量萎縮，房地產代理公司將面臨巨大的市場壓力。近年來，我國新建商品房規模不斷縮小，2017年全國房屋新開工面積同比下降7.0%，竣工面積下降4.4%。增量房市場的萎縮直接影響了新房代理機構的業務量，新房代理機構將加緊向存量房市場轉移或滲透，轉型升級將是大勢所趨。2015年3月，原以新房代理業務為主的北京思源地產，成立了房通網經紀公司，開始涉足二手房經紀業務。與此同時，世聯行入股Q房網，并欲借助其平臺介入存量房交易市場。同年5月，以新房代理為核心業務的高策地產與主要從事存量房交易的鏈家地產合并，合并之舉表明新房代理機構正在向存量房行業滲透。

那么，未來房地產經紀行業發展趨勢如何呢?請點擊中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房地產經紀行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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