2020主題地產行業現狀及發展前景分析

• 2020年7月31日 HaoChenChong來源：互聯網 847 52
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土地成本持續上升，行業競爭加劇，利潤越趨微薄，房企紛紛加碼體育產業，不僅出于對體育產業前景的看好，也看中了體育產業給房企帶來的品牌效應和政商關系強化，更為重要的是“地產+體育”模式可以實現兩個產業的相互帶動，此外，圍繞體育產業還可以延伸出多種業務，未

2020主題地產行業現狀及發展前景分析

土地成本持續上升，行業競爭加劇，利潤越趨微薄，房企紛紛加碼體育產業，不僅出于對體育產業前景的看好，也看中了體育產業給房企帶來的品牌效應和政商關系強化，更為重要的是“地產+體育”模式可以實現兩個產業的相互帶動，此外，圍繞體育產業還可以延伸出多種業務，未來想象空間巨大。對于體育設施投資運營，不排除可能采用PPP模式與政府進行合作，由房企負責開發建設及后期的運營。不過，體育設施性質更偏向公益性，盈利較難，因此房企可能獲得來自政府的相關資源補償或在其他業務領域的支持。比如體育設施的冠名權，周邊土地的優先競標權，地產項目公共配套資源(如教育資源)等。

“體育+地產”融合發展，促進地產項目增值與去化。在體育產業向好的趨勢下，“體育+地產”模式也迸發出新的機遇。體育場館/公園等體育設施承擔公共服務功能，能夠吸引大量的人流，“體育+地產”模式具有兩大優勢：一是帶動周邊商業的消費升級，促進商業物業升值;二是作為居住配套，提升住宅產品的附加值，并促進房產項目的增值和銷售去化。

養老地產既有地產的商品屬性，同樣具有養老服務的準公共產品屬性，在市場發展前期階段，受政府法規和政策環境的導向影響較強。截至2017年，涉及養老產業發展的政策法規超過100項。近年來隨著我國逐漸進入老齡化社會和養老產業地產的興起，國家和各省市先后出臺養老產業相關政策。各省市還相繼頒布了政策的落實細則，不斷完善我國養老產業的投資環境和產業扶持政策，以適應老年群體持續增長的養老需求。

目前我國養老地產主要分布在四個區域：京津冀經濟圈、長三角經濟圈、珠三角經濟圈、川渝經濟圈，形成4個重要的養老地產集群，其他風景優美的宜老城市也有少量分布。盡管中國正在邁入深度老齡化社會，但是受儒家思想影響的傳統孝道仍根深蒂固，養老地產的發展勢必會迎來一輪社會文化觀念的改變和沖擊。中國居家和社區養老的觀念是對新型養老項目最大的沖擊。

“十三五”期間國內文化產業將有一個快速的發展期，作為文化產業的物理載體的文化地產亦將迎來重大發展機遇期。另外，在“限購、限貸、限外、限價”為特點的房地產宏觀調控背景下，當前房地產市場并不明朗。在這樣的大環境下，讓地產和文化“聯姻”，是房地產下一個方向和目標。文化地產能夠在社會效益和經濟效益上取得雙贏，這既能推動城市發展，同時也必然是未來中國經濟的最大熱點。文化地產是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價值。因地制宜在文化地產的發展中顯得尤為重要，文化地產要做出特色和亮點來，緊密的與當地的文化產業鏈相連，比如商業地產、旅游地產、教育地產、創意產業園等，切勿做成千篇一律，才能保持文化地產發展的長期活力。

想要了解關于主題地產行業具體詳情，可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年中國主題地產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》，本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家工信部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產行業協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對我國主題地產及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、市場供需形勢、新成果與技術等進行了分析，并重點分析了我國主題地產行業發展狀況和特點，以及中國主題地產行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的主題地產行業發展態勢作了詳細分析，并對主題地產行業進行了趨向研判，是主題地產開發、經營企業，科研、投資機構等單位準確了解目前主題地產業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

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