海南提高住房公積金個人貸款額度 最高100萬 2020住房貸款行業投資戰略分析

• 2020年8月19日 WuYaNan來源：新浪 772 46
• 繁體

8月18日，海南省住房公積金管理局發布《關于調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》，其中規定，購買新建住房的借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元。若借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。

海南住房貸款新政發布!8月18日，海南省住房公積金管理局發布《關于調整住房公積金個人住房貸款業務有關規定的通知》，其中規定，購買新建住房的借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為100萬元。若借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為70萬元。此外，如是購買二手自住住房，借款人夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金的家庭，貸款最高額度為70萬元;借款人僅單方在海南省繳存的，貸款最高額度為40萬元。借款人購買二手自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為40%。此外，在省外繳存住房公積金的借款人，申請海南省住房公積金貸款不再僅限“海南戶籍職工”，并取消提供“戶口本原件及復印件”材料。

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

2020住房貸款行業投資戰略分析

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態，小額貸款公司行業毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發展之時，行業規模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續發展前景存憂。

小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農、中小企業。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農、中小企業融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴格。

截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據中央人民銀行發布的《金融機構編碼規范》，小額貸款公司的編碼為金融機構二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機構，所以小額貸款公司盡管經營貸款業務，卻沒有銀監會的統一監管。

2018年，貸款行業主要指標同比全面下降，環比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財政部、國家稅務總局發布通知明確，對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

中國房地產市場現狀

根據2018年全國工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。

根據國家統計局公布的數據顯示，全國主要城市的房價大部分仍然在漲，尤其是新建商品住宅的價格，公布的70個城市同比去年全都實現上漲，漲幅最高的超過了20%。

公開數據顯示，截至今年三季度末，A股房企營業總收入14712.8億元，同比增長23.22%，增速比上半年有所提升，營業收入完成度好于去年同期水平。

同時，今年前10個月全國商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負轉正，商品房銷售額12.4萬億元，增長7.3%。

最新統計顯示，今年以來已經累計調控550次左右，創造了政策調控的新紀錄，市場整體也已經降溫。

《2020-2025年版住房貸款產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國住房貸款行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外住房貸款行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了住房貸款行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

想了解更多住房貸款行業專業分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年版住房貸款產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國車位貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  車位貸款行業研究報告中的車位貸款行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對車位貸款行業進行細化分析，重...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡