2020購物中心建設行業市場前景及現狀分析

• 2020年9月22日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 872 54
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根據購物中心的建筑、設施和形態的不同，國際購物中心協會又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區域型、超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場

根據購物中心的建筑、設施和形態的不同，國際購物中心協會又將購物中心細分為“摩爾”(Mall，停車場與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區域型、超區域型購物中心)和帶狀中心(店鋪前各有停車場，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區型等)。由此可見，從嚴格意義上講，購物中心不是一種商業業態，而是一種有計劃地實施的全新的商業聚集形式。

據中研研究院《2020-2025年中國購物中心建設行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》

2020購物中心建設行業市場前景及現狀分析

20世紀80年代以前，我國沒有購物中心，常見的主要是各種類型的供銷社、百貨大樓。90 年代中期，隨著上海港匯商城、廣州天河城、北京國貿中心的陸續建成開業，開始擁有了一批業態復合度較高、規模面積也較大且經營也較成功的真正的購物中心。2003年底，中國省會以上城市購物中心總體數量為236家，2011年底，全國大型購物中心數量達到2795家。國內購物中心正呈現蓬勃發展勢頭，近年來每年新建數量近300家。

一、2018年購物中心行業發展狀況分析

2018年全年新開各類商業項目533個(單體商業建筑面積2萬平方米以上，不含專業市場、酒店及寫字樓)，新增商業建筑面積4760萬平米，項目平均體量約9萬平米。

從2014年到2018年，購物中心開業量呈逐年上漲趨勢，且2018年達到開業峰值。2018年的購物中心門店同比增速為6%，相對保持平穩增長;雖然與2017年的42%增速相比滑落較為明顯，但2017年的高速回升主要是因為2016年購物中心的數量曾出現大幅下滑。

圖表：2014-2018年全國購物中心建設新開業數量

資料來源：中研普華產業研究院

從企業貢獻的角度來看，地產商具備天然拿地優勢，萬達一年新增52個項目高居榜首，排名前八的開店活躍企業中僅有愛琴海(紅星美凱龍旗下)和天虹兩家零售企業，一年分別新增9個和7個購物中心;整體市場中，購物中心市場需求量大，新供應的購物中心依舊在增多。

二、2018年中國購物中心行業發展動態

2018年末假期至春節階段購物中心發展繁榮，一方面購物中心主要集中在年末開業，2018年12月全國共開店120家，占比全年數量的22.5%;同時“假日經濟”為購物中心的發力重點，購物中心通過在美陳設計、營銷模式上不斷創新吸引顧客，而不僅僅是通過折扣促銷來拉攏顧客增加銷量。

圖表：2018年各月新增購物中心數量情況

資料來源：中研普華產業研究院

全年購物中心綜合指數為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購物中心聚客能力相對更強，客流量的提升推動銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業的表現。體驗式門店豐富了消費者的購物場景，不僅吸引消費者到店以增加到店頻次與客流量，同時可以拉長顧客的駐店時間，把握潛在的多樣化消費需求，全方面推動銷售額的穩步提升。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，購物中心建設這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

大型綜合性購物中心及中型社區購物中心是主流。從單體購物中心規模數據看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發展階段數據看，單體規模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

更多關于購物中心建設行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國購物中心建設行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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