深圳部分國有大行收緊房抵貸。近日，隨著房地產金融監管政策加強，深圳等地有國有大行已于近期收緊房地經營貸的貸款條件，額度也有所收緊。有大行人士表示，近期該行已經提高個人經營性貸款合規審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業資金流水。其中，住宅類房抵貸放款
深圳部分國有大行收緊房抵貸。近日，隨著房地產金融監管政策加強，深圳等地有國有大行已于近期收緊房地經營貸的貸款條件，額度也有所收緊。有大行人士表示，近期該行已經提高個人經營性貸款合規審核門檻，抵押率有所收緊，穿透審查企業資金流水。其中，住宅類房抵貸放款速度有所減緩，商鋪類和位置不好的公寓的房抵貸基本停止投放。
另一大行人士表示，近期各大銀行對涉房貸款有所收緊。房地產類貸款資金流向是檢查重點，“之前已經檢查了一遍，現在又要檢查第二遍，各條線都要查，房地產業務中的物業抵押貸是檢查重點。”
根據中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產金融行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析：
9月7日，住建部發布《住房租賃條例(征求意見稿)》，對于此前備受關注的“租金貸”“甲醛房”作出明確規定，對于長租公寓“高收低租”“長收短付”等經營模式也有相應規范，租賃市場迎來針對性監管。
隨著對于房地產市場“穩”的要求越來越清晰，監管方面對于投機炒房、炒地等擾亂市場秩序的行為保持高壓態勢。例如，針對投機炒房，此前無錫市發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出堅決遏制投機炒房等五類監管措施。其中針對以“假離婚”手段獲取購房資格，通知明確，“完善商品住房限購政策，夫妻離異后兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在本市市區范圍內擁有住房套數計算”。
土地市場火爆也引起了各地監管部門對于炒地行為的警惕。數據顯示，截至今年9月，50城年內土地成交收入超過2.96萬億元，同比增長17%，刷新歷史紀錄。這在一定程度上引起了監管部門對于炒地行為的警惕。9月6日，沈陽市房產局發文，嚴格住房用地出讓溢價率管控，采取“限房價、競地價”“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。9月16日，福建住建廳發文加強商品房預售資金監督管理，不得挪用于買地或償債。
在堅持“房住不炒”以及防范化解金融風險的要求下，各地房地產金融監管政策十分嚴格。例如，無錫市明確，金融監管部門要嚴格審查購房資金來源，監控消費貸款、個人經營性貸款資金去向，嚴防居民挪用消費貸款和其他貸款用于購房。成都于9月12日發布“房產新政15條”，針對落實金融審慎管理，要求繼續執行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用于購房。
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2020-2025年中國房地產金融行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告
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