福州全面放開落戶限制 房屋租賃必須經主管部門登記備案

• 2020年12月15日 ZhouXun來源：互聯網綜合 1134 73
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12月14日，福州市政府官網發布了《關于進一步降低落戶條件壯大人口規模的若干措施》。上述通知稱，為進一步深化戶籍制度改革，促進人才和勞動力資源有序流入，壯大人口規模，全面放開我市落戶條件，現制定如下具體措施：

福州全面放開落戶限制

12月14日，福州市政府官網發布了《關于進一步降低落戶條件壯大人口規模的若干措施》。上述通知稱，為進一步深化戶籍制度改革，促進人才和勞動力資源有序流入，壯大人口規模，全面放開我市落戶條件，現制定如下具體措施：

不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在我市落戶，六縣(市)、長樂區人員均可申請在五城區落戶。除院校學生集體戶外，凡具有我市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶。新來我市落戶人員可根據提供的材料類型選擇落戶地址。在六縣(市)、長樂區和倉山區三江口區域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經建設(房地產)主管部門登記備案。

福州全面放開落戶也將進一步刺激房地產和住房租賃市場。

目前，我國一線城市租房需求增速減緩，二線城市需求處于較快上升趨勢。從增速角度來看，未來租賃需求的增長速度在城市間可能出現分化。北京、上海等一線城市近年間一直嚴格控制流動人口，而二線城市與一些強三線城市，則通過優惠落戶政策，大力引進人才。

租賃市場的健康平穩發展，是關乎千家萬戶的基本生活保障的重大民生問題。黨的十九大報告已經提出，“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。人民日報亦發布評論指出，整頓規范住房租賃市場秩序，加快推進“租購并舉”住房制度改革，是發揮“有形之手”調控作用的重要體現。在調控長效機制下，通過“租購并舉”撐起一個健康的住房市場。

在中原地產首席分析師張大偉看來，“長租公寓”這個概念，其實已經被錯用。當下所謂的長租公寓不是真正意義上的長租公寓，國家鼓勵的長租公寓應該是業主改造，將過去限制的房源變成租賃市場的增量房源。而現在市場議論的長租公寓，其實都只是賺取差價的二手房房源。

“單純看這項業務本身就有問題，必然透支市場。”張大偉指出，以蛋殼、自如為代表的長租公寓都玩的是一個以時間為核心要素的期限套利游戲：裝修、分租這些其實都只是資金池的補充，“長收短付”是這一類型企業的最大特征。

機構數據顯示，截至10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態勢。想了解更詳實的中國住房租賃行業分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國住房租賃行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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