緬甸房地產交易量下降95% 2021房地產行業將多元化發展

• 2021年2月5日 LiuMingYue來源：央視 691 40
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2月5日，《緬甸時報》援引緬甸一房地產經紀公司總經理內敏都的話報道說，相比于1月份每周30億至40億緬幣(約合1500萬至2000萬元人民幣)的交易額，自2月1日以來，緬甸新房和二手房交易量下跌了95%。

2月5日，《緬甸時報》援引緬甸一房地產經紀公司總經理內敏都的話報道說，相比于1月份每周30億至40億緬幣(約合1500萬至2000萬元人民幣)的交易額，自2月1日以來，緬甸新房和二手房交易量下跌了95%。目前，民眾都在購買美元和黃金，不再對房地產市場進行投資，房地產企業也暫停了各項業務。內敏都說，該公司的網站訪問量本周以來下降了50%。來自緬甸建筑企業家聯合會的覺覺梭對媒體表示，由于緬甸局勢變化，一些外國投資者采取了觀望態度，本地需求也在降低。只有在局勢穩定后，建筑和房地產行業才能正常運轉。

數據顯示，2020年在疫情影響下，房地產市場各關鍵指標仍表現出較強韌性。2020年房地產銷售額突破17萬億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀錄，房地產開發投資也是首次超過14萬億元。未來房地產市場行情如何?

2021房地產行業將多元化發展

今年8月受監測的全國范圍66個大中城市新房市場合計成交套數同比下滑1.2%，環比下滑14.5%。近來住建部、央行等部門不斷強調“房住不炒”和“三穩”的背景下，預計接下來各地將時刻繃緊房地產調控這根弦，對于房價上漲過快的城市，會采取比較果斷和嚴厲的措施。

當前，東部沿海向中西部產業轉移已成大勢所趨，發達大城市與周邊三四線的聯系更加緊密，中國城市的發展進入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實現精準布局的必修課。其中，長三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產正攜手港澳進入灣區時代，京津冀核心城市外溢效應也逐漸顯現，而其他多數城市群尚處發展初期。

多地收緊樓市調控，據不完全統計，自今年7月開始，全國已有近10個城市收緊樓市調控。

4日，杭州發布通知，對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定。

6日，沈陽發布通知，提出嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低于30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和“首付貸”，將個人住房轉讓增值稅免征年限由2年調整到5年。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

樓市調控仍是2020年的主基調，金融機構對房地產的相關融資也會繼續管控，或雖有好轉但大幅放水可能性不大;同時當前房地產市場趨勢已經下行，房地產項目將面臨銷售壓力和虧損風險，金融機構也會更加審慎選擇，房企融資困難程度將增加。

未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，產品日益豐富。

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