首爾高檔住宅漲幅位列全球第三 2021房地產金融市場投資前景戰略分析

• 2021年2月10日 WuYaNan來源：新浪 1372 90
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據韓國KBS網站報道，英國萊坊房地產經紀有限公司近日公布的《全球城市豪宅指數》顯示，2020年第四季度韓國首爾高檔住宅價格同比上漲11.7%，漲幅在全球45座主要城市中居第3位。高檔住宅價格漲幅最高的城市為新西蘭奧克蘭，同比上漲18%。

據韓國KBS網站報道，英國萊坊房地產經紀有限公司近日公布的《全球城市豪宅指數》顯示，2020年第四季度韓國首爾高檔住宅價格同比上漲11.7%，漲幅在全球45座主要城市中居第3位。高檔住宅價格漲幅最高的城市為新西蘭奧克蘭，同比上漲18%。

據此前數據統計顯示：2020年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍。月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。近3年來，韓國累計頒布了23項房產新政，然而在政策高壓下，首爾公寓樓價格卻大幅上漲了52%。

隨著韓國購房熱的興起，韓國家庭負債規模再創新高。根據韓國央行19日公布的數據，二季度韓國家庭負債總額高達1637.3萬億韓元，約合人民幣9.5萬億元，也是韓國有數據統計以來的最高值。專家分析，在長期低利率和房價攀升的情況下，大量熱錢以驚人的速度涌入韓國樓市。

在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

2019年我國房子的價格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區房子的價格出現上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區都是上漲幅度在10%以內的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過銀行貸款來進行房屋投資獲利的，而現在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業費的情況下已經沒有利潤可圖，所以在逐步的退出房地產市場之后，房子就會慢慢的回歸到居住功能的狀態當中，我國房屋30%的空置率也會慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對而言房子的價格都將處于平穩的狀態。

房地產業所需要的大量資金以及房地產開發運用的"財務杠桿原理"決定了房地產資金不可能單純依賴開發商的自有資金，必須依靠金融工具融資。

2025年之前，我國的房地產市場還是處于平穩健康發展的趨勢當中，房子的價格在未來都不會出現大波動的情況，只會保持穩步的上升或者是穩步的下滑趨勢所在，在往后的日子當中，房子價格的增速將會進一步的被縮減。

中研普華研究院撰寫的房地產金融行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國房地產金融行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來房地產金融行業將如何發展?請點擊中研普華研究院報告《2020-2025年中國房地產金融行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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