深圳二手房新政顯效 未來二手房市場走勢預測

• 2021年3月2日 GuoMeng來源：互聯網 1046 66
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每年春節過后，深圳樓市的“小陽春”都是市場期待的重頭戲，但今年二手房市場的“小陽春”似乎很難出現了。春節前，深圳市住建局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。

深圳二手房新政顯效

每年春節過后，深圳樓市的“小陽春”都是市場期待的重頭戲，但今年二手房市場的“小陽春”似乎很難出現了。春節前，深圳市住建局發布了《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。深圳市住建局的數據顯示，2月8日至2月14日，深圳市二手房網簽1671套，環比下跌30.5%， 2月15日至2月21日，深圳二手房網簽362套，環比下降78.3%。從走勢上看，新政對市場的影響“立竿見影”，但因為含春節假期，仍會受到一定程度的“節日效應”影響。

未來二手房市場走勢預測

春節后深圳樓市再掀波瀾，買賣雙方陷入博弈，房產中介機構也遇到“專項檢查”。可以說，深圳樓市從未經歷如此密集的調控政策發布，市場陷入一片觀望之中，二手住房成交參考價格帶來的效應可謂非常明顯。3月份第一周的二手房網簽量能否守住800套大關，成為觀察未來二手房市場走勢的關鍵窗口期。

數據顯示，2月深圳全市一手住宅成交3109套，二手住宅成交4166套。此前深圳樓市，不少購房者熱衷購買新房，并稱之為“打新熱”，其中主要的原因之一就是新房、二手房價格明顯倒掛。根據深圳中原研究中心監測，3月深圳計劃入市的新房項目有13個，其中住宅新盤就有10個。一邊是大量新房入市，一邊是各方的政策執行力度問題，這些都將成為深圳樓市調控的主心骨。

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新?；诜康禺a金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

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