大代表姚勁波建議規范長租房經營機構 長租房的市場需求和未來發展前景趨勢分析

• 2021年3月5日 zengyan來源：紅星新聞 1072 68
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全國人大代表姚勁波建議規范長租房經營機構，房源向新市民群體傾斜。目前，國內長租房市場仍處于起步階段，行業快速發展的同時，也存在一些突出問題。一是市場秩序亟待規范。

全國人大代表姚勁波建議規范長租房經營機構，房源向新市民群體傾斜。目前，國內長租房市場仍處于起步階段，行業快速發展的同時，也存在一些突出問題。一是市場秩序亟待規范。一些長租公寓運營方采取“高進低出”“長收短付”“租金貸”等高風險經營模式，資金鏈斷裂現象時有發生，租房者被無故驅逐等情況屢見不鮮;部分租賃企業大量囤積房源，哄抬租金，擾亂市場秩序。社科院2020年末發布的《中國住房需求報告》顯示，人口集中流入的北上廣深等一線城市房租價格不斷上漲，市場供需矛盾持續存在。“租購不同權”阻礙公共服務均衡化。租房者在享受公共資源特別是子女教育權利、社會福利等方面，仍與購房者存在顯著差異。在中央“租購并舉”的頂層設計和“房住不炒”的總基調下，建議推進長租房市場健康有序發展。

長租房市場秩序待規范，姚勁波建議盡快出臺更高級別住房租賃上位法。從58同城獲悉，今年全國“兩會”，全國人大代表、58同城CEO姚勁波準備提交三份書面建議，聚焦“推進生活服務業數字化轉型實現高質量發展”“規范引導長租房市場健康有序發展”“發揮企業主體作用助推職業教育高質量發展”等話題。在規范長租房市場方面，姚勁波認為，應盡快出臺更高級別住房租賃上位法，各地政府可據此完善監管機制流程，規范長租房經營機構和人員從業行為。那么，長租房行業市場需求和發展如何?

長租房的市場需求和未來發展前景趨勢分析

2021年政府工作報告中指出，保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩地價、穩房價、穩預期。解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在去年中央經濟工作會議的基礎上，兩會中首次提及對大城市住房問題的關注。這對于今年各大城市的房地產政策和市場的變化有較大的影響。

3月5日，十三屆全國人大四次會議作2021年政府工作報告會上李克強總理表示，規范發展長租房市場，解決好大城市住房突出問題。通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。2021年要繼續對靈活就業人員給予社保補貼，推動放開在就業地參加社會保險的戶籍限制。提高退休人員基本養老金、優撫對象撫恤和生活補助標準。推進養老保險全國統籌，規范發展第三支柱養老保險，完善全國統一的社會保險公共服務平臺。居民醫保和基本公共衛生服務經費人均財政補助標準分別再增加30元和5元，推動基本醫保省級統籌、門診費用跨省直接結算。

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