我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規模已達到1.3萬億元，每年新增租房規模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業的標配。
2021年各地兩會上，保障性租賃住房再度成為高頻詞匯，多省份提出將加大保障性租賃住房建設力度。未來，我國租賃住房將迎來快速發展，住房租賃政策將更加完善，住房租賃市場將更加規范有序。
今年政府工作報告中首次提出“規范發展長租房市場”。目前，國內長租房市場仍處于起步階段，行業快速發展的同時，也存在一些突出問題。代表將其總結為三點：一是市場秩序亟待規范;二是一線城市租賃房源存在結構性失衡;三是“租購不同權”阻礙公共服務均衡化。就此，姚勁波代表提出三點建議：其一，加快完善市場監管體系，防范行業風險;其二，持續加大房源有效供給，并向新市民群體傾斜;其三，穩步推進“租購同權”落地，充分保障租房者權益。
我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規模已達到1.3萬億元，每年新增租房規模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業的標配。
2021年1—2月中國經濟運行延續了去年二季度以來穩定恢復的態勢。從生產指標看，前2個月全國統調發電量、鐵路裝車數同比分別增長24.2%、16.5%。從需求指標看，今年春節期間零售餐飲消費比去年春節增長28.7%，比疫情前的2019年春節增長了4.9%。
根據中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：
2019年是長租公寓行業回歸理性之年。在經歷了前兩年的野蠻生長后，參與主體認識到行業發展之艱難。這一年企業放慢擴張步伐，企業間優勝劣汰現象加劇，資本介入更加審慎，政策在鼓勵市場發展的同時更多著墨于規范市場、整治亂象、防范風險。在政府主導推進下，我國長租公寓市場正在逐步規范，市場規模上了很大一個臺階，參與主體、房源、相關用地供應規模均有大幅提升。2019年以來，長租公寓行業遭遇“資本寒冬”，融資難度加大。相關數據顯示，2019年全年長租公寓行業投融資事件16起，同比減少15起，投融資金額123.01億元。2019年長租公寓融資難度大，但是單筆融資金額龐大，資本越來越向國企、開發商、知名品牌公寓等頭部企業和優質企業集中。
在集中式公寓品牌中，“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。在開業長租公寓房源量榜領先的，也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤和保利，也在奮起直追。分散式公寓運營商則以中介系為首，管理房源數量分別達到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓，躋身排行榜前三。而橫向對比各個派系項目拓展及開業情況，有資金和資源優勢的房企系公寓品牌不僅在整體規模拓展上獨占優勢，也有較好的運營管理和產品服務表現。
我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規模已達到1.3萬億元，每年新增租房規模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓成為眾多企業的標配。
在政策面延續“房住不炒”的主基調下，長租公寓成為房企多元化布局的主要方向之一。2019年，在長租公寓行業遇冷的大環境下，房企長租公寓整體風格偏謹慎，規模拓展收縮，而將主要精力放在拓展房源的開業轉化方面。據悉，2018年TOP10房企長租公寓拓展的管理規模同比增速173%，2019年增速極大放緩，僅增長了18.9%，但累計開業規模增幅達到79.6%。截至2019年，國內TOP100規模房企中已布局長租公寓業務的企業占比接近1/4。從規模上來看，2019年TOP20房企長租公寓的累計開業房源規模已突破32萬間，成為集中式長租公寓的主力軍。2020年是全面建成小康社會和“十三五”收官之年，2019年底中央經濟工作會議重申要“大力發展租賃市場”，長租公寓作為租賃市場重要組成部分，未來仍將處于政策紅利期，市場仍大有可為。
“十四五”規劃建議提出，擴大保障性租賃住房供給。2021年，住房租賃的內容寫入了吉林、陜西、江蘇等地的政府工作報告中。
保障性租賃住房，包括公租房與政策性租賃住房兩大部分。公租房主要解決城鎮住房和收入“雙困”家庭，實行實物保障和貨幣補貼并舉。政策性租賃住房主要面向無房“新市民”，政府給予政策支持，多主體投資、多渠道供給，實行政府指導價。
保障性租賃住房多由政府主導。與此同時，我國住房租賃市場也亟待完善和發展。2021年多地政府工作報告對長租房有所提及。例如，北京提出完善長租房政策。重慶提出建立健全長租房政策體系。浙江、廣東、云南均提出規范發展長租房市場。
長租房是指租賃關系穩定、租金相對穩定、完全市場化運作的可長期租賃的住房，包括利用國有租賃專項用地、集體用地、企事業存量土地建設的租賃住房等。發展長租房對增加租賃市場有效供給，改善租賃供需失配，提高租房生活品質，平穩租金價格，促進住房消費健康發展等具有積極作用。
政策鼓勵，資本追逐，近幾年，住房租賃市場特別是長租公寓企業迎來快速發展。長租公寓企業為搶占房源，利用“租金貸”獲取資金擴張規模，其成長過程中，種種亂象始終存在。2018年以來，逾百家長租公寓陸續“爆雷”，破壞了長租房市場聲譽，沖擊了正處在上升通道的住房租賃市場。
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2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
產業現狀我國進入存量房時代以來，租賃市場需求迅速崛起。至2017年，全國住房租賃市場租金規模已達到1.3萬億元，每年新增租房規模達1000億元。近兩年來，在政策、市場、融資的風口下，長租公寓2...
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