東莞房價一年漲幅不得超過3% 2021房地產行業全景調研

• 2021年4月30日 GuoMeng來源：互聯網 1317 86
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4月29日，廣東省東莞市住建局發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號)》(以下簡稱《通知》)，其中提出新房備案價上調空間控制在5%以內，而未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延3

東莞房價一年漲幅不得超過3%

4月29日，廣東省東莞市住建局發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號)》(以下簡稱《通知》)，其中提出新房備案價上調空間控制在5%以內，而未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

曾經，房地產是想不賺錢都難的行業，不過近兩年來隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。

2020年開始，銀行開始調整房地產貸款的利率了， 銀行業金融機構與銀保監會聯合發布，重磅文件關于建立銀行業金融機構房地產貸款，集中度管理制度的通知，就是關于建立銀保監會房地產貸款集中度的管理制度，對房地產貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了紅線，規模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規模越小的銀行，個人住房貸款業務的上限越低。

2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

2021年或將繼續維持房地產市場整體平穩運行

銀行是房企最重要的資金來源之一。房地產業將進入一個新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來房地產市場的有望告別紅利下的高增長，轉而進入平穩發展階段。

展望2021年，中國社會科學院金融市場研究室副主任尹中立認為，維持房地產市場整體平穩運行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續。

欲了解更多房地產行業投資具體情況，可以點擊查看中研普華產業研究院的《2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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