4月全國70城房價漲幅穩中略升 2021年中國房價走勢預測

• 2021年5月17日 WuYaNan來源：長城網 中研網 1437 95
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5月17日，統計局公布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環比上漲;環比看，重慶漲幅1.4%領跑，北上廣深分別漲0.6%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.5%。

4月全國70城房價漲幅穩中略升

5月17日，統計局公布2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。4月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環比上漲;環比看，重慶漲幅1.4%領跑，北上廣深分別漲0.6%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.5%。

其中，北京新房二手房價格環比、同比均雙漲。其中，北京新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲4.5%;北京二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，同比上漲10.1%。北上廣深四大一線城市，除深圳二手房價格環比持平外，其他新房二手房價格環比、同比均呈現漲勢。

東莞最新房價

數據顯示，5月3日至5月9日，東莞新建商品住宅成交均價約23846元/㎡，環比下降10%;二手均價約16279元/㎡，較上一周下降約7%。由此可見，東莞二手房市場依然低迷。去年，東莞房價曾迎來一輪上漲，先是核心區域上漲，接著蔓延至周邊。

在房住不炒精神下，東莞房價上漲空間有限。

東莞房價一年漲幅不得超過3%

東莞市住建局發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號)》，其中提出新房備案價上調空間控制在5%以內，而未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年，漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變，降幅不限。

面對疫情沖擊和復雜的國際環境，今年中央提出“雙循環”新發展格局，擴大內需和促進消費是“雙循環”格局的重要內容，因此，在“十四五”規劃建議中提出“促進住房消費健康發展”，有著深遠的戰略意義。那么，2021年中國房價走勢如何？

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》于2020年11月發布，《建議》強調在“十四五”期間堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。“十四五”時期，是我國由全面建設小康社會向基本實現社會主義現代化邁進的關鍵時期，“兩個一百年”奮斗目標的歷史交匯期，也是全面開啟社會主義現代化強國建設新征程的重要機遇期，在百年未有之大變局下，各個領域的戰略方向和工作重點都將發生著深刻變化。

“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

2021年，我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，在“穩地價、穩房價、穩預期”的目標下，短期內限購、限貸、限售等調控政策難現明顯放松。

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