南京提高購房門檻 2021年商品房市場走勢及投資策略研究

• 2021年5月29日 ZhouXun來源：中華網財經 368 17
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1、2年內無自有住房登記信息和交易記錄。2、前1年內在南京連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅;如無法提供在南京繳納的城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。

南京提高購房門檻

5月29日，南京市住房保障和房產局發布《關于進一步優化無房家庭購房工作的通知》明確，無房家庭須在原有本市戶籍、家庭名下無自有住房的條件下，增加兩條認定標準。1、2年內無自有住房登記信息和交易記錄。2、前1年內在南京連續繳納12個月城鎮社會保險或個人所得稅;如無法提供在南京繳納的城鎮社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年。

根據國家統計局數據顯示，前三季度全國商品住宅銷售面積降幅明顯。其中，2020年2月商品住宅銷售面積累計同比降幅高達39.2%，達到自2003年以來的最大降幅。但隨著疫情的控制與緩解，購房需求在政策預期引導下逐步釋放。2020年10月商品住宅銷售面積累計同比增長0.8%，回歸去年同期持平水位。

從新建商品住宅價格指數同比增幅來看，2019年第四季度至2020年第三季度，新建商品住宅價格指數同比增幅持續緩慢回落，2020年10月新建商品價格指數同比增幅為4.2%，為2016年第二季度以來最低。

報告指出，2020年11月313個城市中，房價同比上升的城市有228個，其中以東莞市為首，房價同比增長率高達40.9%。綜合來看，雖然受疫情沖擊，房地產市場成交規模減少，但隨著后疫情時代經濟環境的穩中向好，房地產市場持續恢復，但市場觀望情緒仍十分濃厚。

2020年1～10月，房地產開發企業到位資金同比增長5.5%，比前9個月提高1.1個百分點。個人按揭貸款與定金及預收款同比恢復幅度出現差異。此前兩項指標變動幾乎同步，但1～5月的前者同比增長-0.9%，后者同比增長-13%，1～10月個人按揭貸款同比增速為9.8%定金及預收款同比增速為4.3%，這反映投資需求占比增加和杠桿購房比例擴大，一些城市出現各種貸款炒房現象。國家統計局數據顯示，2020年11月，全國70個大中城市中有44個城市二手房價格環比上漲，高于10月份的39個。

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