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住房租賃企業按5%征收率減按1.5%繳納增值稅 2021年住房租賃市場成長勢能強勁

  • 2021年6月22日 YeYuJuan來源:人民網 705 41
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受房價高企,多種調控政策限制,以及住房觀念轉變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。

住房租賃企業按5%征收率減按1.5%繳納增值稅

據中國政府網消息,為緩解新市民青年人等群體住房困難。會議明確,要落實城市政府主體責任,鼓勵市場力量參與,加強金融支持,增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。

在人口凈流入的大城市等,可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設保障性租賃住房,允許將閑置和低效利用的商業辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。從10月1日起,住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅;對企事業單位等向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房,減按4%稅率征收房產稅。

住房租賃市場成長勢能強勁

“十四五”規劃綱要明確提出,以人口流入多、房價高的城市為重點,擴大保障性租賃住房供給,著力解決困難群體和新市民住房問題。目前,不僅僅是杭州,包括北京、廣州、成都在內的一些城市,都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續運作模式。

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前,長租公寓在整個租賃市場的占比很小,租金回報率還比較低。

目前我國租房的人口約占總人口11%,對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億,租房人群接近2億,住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示,2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元,同比增長9.3%,超GDP增幅。

住房租賃行業市場前瞻

從今年1月中旬開始,租房市場成交量斷崖式下跌,在傳統的2月租房旺季,租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始,全國大部分地區迎來了復工復產,租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席,只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產市場長效機制的重要內容,住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發展的方向。

受房價高企,多種調控政策限制,以及住房觀念轉變的影響,選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大,這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入,看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場,而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

欲了解住房租賃行業具體詳情可點擊查看《2021-2026年中國住房租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

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