上半年房地產調控超234次 一線城市二手房價漲幅回落明顯

• 2021年7月2日 LiuMingYue來源：中國網 中國青年報 943 59
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今年2月，深圳發布二手房參考價機制。3月，北京海淀嚴懲“炒作”學區房，上海房地產經紀行業協會發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”。一線城市帶頭示范后，二線城市緊跟步伐。到4月，合肥二手房限購、西安二手房限售，5月成都正式發布二手房參考價政策。

今年2月，深圳發布二手房參考價機制。3月，北京海淀嚴懲“炒作”學區房，上海房地產經紀行業協會發起“規范房源掛牌和信息發布的自律倡議”。一線城市帶頭示范后，二線城市緊跟步伐。到4月，合肥二手房限購、西安二手房限售，5月成都正式發布二手房參考價政策。國家統計局數據顯示，北上廣深四個一線城市1月份二手住宅銷售價格環比上漲1.3%;2月份二手住宅價格環比上漲1.1%;3月上漲1.0%;4月上漲0.8%;5月上漲0.6%。一線城市二手房價漲幅回落明顯。

據中指研究院2021年上半年土地市場報告，2021年上半年，全國300城市土地市場整體供應量減少6%，成交量減少9%，成交均價上漲21%，溢價率上升1個百分點，前六個月出讓金總額2.83萬億元，同比上漲8%，住宅用地供應量同比下降9%。未來房地產市場行情如何?

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;房地產銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。

2020年開始，銀行開始調整房地產貸款的利率了， 銀行業金融機構與銀保監會聯合發布，重磅文件關于建立銀行業金融機構房地產貸款，集中度管理制度的通知，就是關于建立銀保監會房地產貸款集中度的管理制度，對房地產貸款余額進行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了紅線，規模越小的銀行，最高不能超過32.5%，規模越小的銀行，個人住房貸款業務的上限越低。

我國房地產開發商投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房地產銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房地產銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房地產開發商優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國房地產開發商恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，房地產同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規劃建議指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。目前全國有13個城市在試點集體用地建設租賃住房，預計未來試點城市將增加，熱點城市或優先試點。

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