上半年深圳二手房成交量同比降35% 房地產投資行業發展前景展望

• 2021年7月16日 ZhouJiaLiang來源：新浪 網易 騰訊 530 29
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數據統計顯示，2021年上半年，深圳住宅成交5萬余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上漲56%;二手住宅成交28442套，同比下降35%。

數據統計顯示，2021年上半年，深圳住宅成交5萬余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上漲56%;二手住宅成交28442套，同比下降35%。

深圳二手房市場已經進入了冷凍期。樂有家研究中心數據顯示，在高頻加碼政策下，2021年上半年深圳二手住宅市場僅過戶2.8萬套，環比下降45%，同比下降35%，過戶量為近3年新低，過戶面積僅248萬平方米，調控效果十分明顯。

上半年全國房地產開發投資同比增長

1—6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1—6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

房地產行業分析

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業影響可控。展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

“十四五”時期 住房拐點將來臨

2020年，房地產行業的調控政策整體呈現前松后緊的節奏，樓市調控政策與救市政策并存。展望未來，仍以“房住不炒、因城施策”的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復蘇較好甚至出現過熱，其他城市復蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

此外，中國社科院預計，“十四五”時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二線城市;經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅游文化城市。

想要了解更多房地產投資行業的發展前景，請查閱《2021-2026年中國房地產投資行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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