8部門整治物業服務亂象 2021中國物業管理企業投資布局分析

• 2021年7月23日 HuangJiang來源：新浪 659 38
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住房和城鄉建設部等8部門聯合印發了《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)。其中指出要整治物業管理服務亂象。中國指數院預計，到2022年，全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元。中國物業服務行業正在成為新的風口，

8部門整治物業服務亂象 2021中國物業管理企業投資布局分析

近日，住房和城鄉建設部等8部門發布，持續整治房地產市場，規范房地產市場秩序的通知。住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦聯合印發了《住房和城鄉建設部等8部門關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》(以下簡稱《通知》)。其中指出要整治物業管理服務亂象。未來我國物業管理行情如何?

2021年初，住建部聯合10部委發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》。3月份，“十四五”規劃發布，養老、托育、家政等多經類業務、智慧社區、城市治理等熱點領域再次被提及。

5月底，12部門發布《關于推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》，各省市地方政府陸續出臺物業管理新政，在細則上落實中央的政策導向，從中央到地方已經達成支持和鼓勵物業管理行業發展的共識，物管行業的發展方向日漸清晰。

中國指數院預計，到2022年，全國基礎物業管理市場規模約為1.2萬億元。中國物業服務行業正在成為新的風口，迎來發展的黃金時期，房企紛紛加大布局力度。

據了解，龍頭上市房企均在不同程度布局物業管理市場。自去年下半年以來，房企分拆物業板塊上市也拉開帷幕。統計數據顯示，2020年下半年，物業公司上市數量達到14家。其中，僅僅2020年四季度，就有11家物業公司上市。

日前，國家統計局公布1-6月全國房地產開發投資和銷售情況，上半年全國商品房銷售額創歷史同期新高，達約9.3萬億元，同比增長38.9%。上半年全國商品房銷售面積為約8.9億平方米，同比增長27.7%。相關數據顯示，盡管上半年銷售額創新高，但6月份各等級城市價格漲幅呈收窄趨勢。業內專家認為，上半年商品房銷售狀態可以用“價穩量增”來總結。

統計局數據顯示，1-6月份，住宅銷售額高達8.4633萬億元，同比增長高達41.9%，住宅銷售面積增長29.4%;辦公樓銷售面積增長10.0%，銷售額增長10.7%;商業營業用房銷售面積增長5.7%，銷售額增長8.8%。

據數據顯示，1-6月，百城新建住宅價格累計上漲的城市有86個，較去年同期增加21個;百城新建住宅價格累計上漲1.70%，漲幅較去年同期擴大0.43個百分點，但仍處低位。百城二手住宅價格累計上漲的城市有75個，較去年同期減少4個;百城二手房價格累計上漲2.56%，漲幅較去年同期擴大0.84個百分點。

2021年上半年，100家典型房企的融資額為6090億元，同比下降34%，環比下降29%，創2018年以來最低水平。與此同時，房地產貸款增速也持續下降，監管數據顯示，截至2021年4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，2021年以來持續低于各項貸款增速。

在政策持續收緊下，中型房企的融資規模下降最為明顯。克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP31-50的房企今年上半年融資規模同比減少53.50%至922億元;TOP11-30規模的房企融資規模下降幅度最小，為23.48%。

根據最新數據分析，預計在2030年末，中國物業管理行業市場規模將突破2萬億元。物業管理行業已然成為潛力巨大的現代服務業之一，未來注定成為一個規模大、增速高的藍海市場。

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