7月23日，當地多家銀行向媒體透露，當日上午人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。
7月23日，當地多家銀行向媒體透露，當日上午人民銀行上?？偛颗c在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%上調至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將于24日零時開始實行。
據了解，雖然上海地區的樓市今年表現活躍，成交量較大，貸款需求旺盛，但上海各大行住房貸款利率此前都保持穩定。由于額度緊張，十多家銀行都嚴格管控審批資格和放款時間。不少銀行表示，放款時間不確定，會需要三至六個月不等，個別銀行甚至讓客戶做好等待半年以上的準備。除了放款緩慢外，上海一些銀行也已停止受理新房貸款。
近年來共享、智能、文化體驗、多產業融合、大數據等概念逐步滲透到各行業各領域，商業地產也不例外。新型寫字樓及商業園區模式受到關注，也給傳統的商業地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。
商業地產的發展與宏觀經濟、土地、物業、消費、辦公需求等多領域的發展息息相關。當下商業地產現狀頗為尷尬，一方面是商業地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業地產庫存問題待解。
商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。
傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。
未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。
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