9日凌晨，惠州市住建局等六部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。
9日凌晨，惠州市住建局等六部門發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。惠州市住建局介紹，“重點片區”是指大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。今后將根據市場變化情況，及時調整重點片區的范圍。
近些年來的房地產市場不斷飽和，更有甚者房地產行業也開始了內卷，但是就當我國房地產行業內部競爭激烈時，我國人口結構變化給我國房地產行業帶來了新的發展危機。
根據我國有關部門統計的數據來看，截止到前年年底，我國一共有將近14億人口，其中男性將占7億左右，女性占6億左右，男性人口明顯要比女性人口多出近3000萬人左右，這就意味著可能會有3000多萬的男性將面臨著單身問題。
在房地產行業，很多新的變化開始出現：曾經被資本追逐的長租公寓遭遇寒冬;長效機制逐漸落地，樓市調控趨于常態化;“三道紅線”給房企套上“緊箍咒”，顛覆了房地產業原有的增長模式;互聯網對居住服務的滲透進一步加深，VR看房、直播賣房等新的營銷方式層出不窮……
根據國家統計局統計數據推算，全國新建商品住宅交易規模將達到15萬億，同比增長8%左右。新冠疫情在客觀上成為數字化營銷的“催化劑”。2020年疫情期間，一些房企嘗試使用“線上售樓處”、直播賣房等形式進行線上營銷，為傳統線下營銷帶來有益的補充。
房地產是典型的資金密集型行業，房企對資金的敏感度非常高。受益于2020年降準降息等政策的影響，房企的資金環境較好。2020年，房地產開發企業到位資金19.31萬億元，比上年增長8.1%。2020年，全國房地產開發投資14.14萬億元，同比增長7.0%。行業普遍認為，房地產開發投資增長在5%-10%之間是屬于健康合理范圍。若房地產開發投資增長低于5%，說明各地固定資產投資偏冷，對各地穩投資工作不利;高于10%，則會導致房地產市場過熱。因此，房地產開發投資增速是在健康合理區間，體現出其“穩中向好、增速適度”的特點。
房地產行業未來發展趨勢
預計2021年房地產市場總體平穩，新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當。金融對房地產的助推紅利逐漸弱化，房價普漲的時代一去不返。未來我國房地產的金融屬性逐步減弱，購房需求逐步回歸居住本質，由經濟增長、人口流動等基本面主導的供需變化，是未來房地產市場的主要驅動因素。
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2021-2025年中國房地產行業競爭分析及發展前景預測報告
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