2021房地產金融市場現狀及房地產金融行業深度研究

• 2021年9月14日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 784 47
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國內房地產金融行業的供需狀況、房地產金融行業發展前景現狀怎么樣?未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資

國內房地產金融行業的供需狀況、房地產金融行業發展前景現狀怎么樣?未來，我國房地產金融發展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩定的高住宅投資，從而構成房地產金融增長的堅實基礎，其中房地產信貸增長空間大，持續時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快，我國住宅證券金融的發展潛力廣闊，房地產金融產品日益豐富。房地產金融要嚴把風險關口，落實房地產融資政策，審查貸款資金流向，防止資金違規流入房地產市場;同時，也要加大對住房租賃市場的支持和服務力度，促進住房地產金融朝著規模化、專業化方向發展，促進房地產金融市場長效機制加快形成。

2021房地產金融市場現狀及房地產金融行業深度研究

銀保監會官網日前公布的信息顯示，實施房地產金融強監管以來，監管機構完善房地產金融監管機制，防范房地產貸款過度集中，多個房地產融資指標呈下降態勢。截至7月末，房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。

另一方面，房地產金融機構要優化房地產金融業務結構，加大對住房租賃市場的支持和服務力度。一是可與房地產企業合作，通過簽訂租賃權轉讓協議的方式將待售房源變成長租房源，向符合條件的租賃用戶發放租房貸款;二是可與地方政府合作，在住房租賃平臺交易撮合、信用評價等各個環節提供創新的金融產品和服務;三是開發額度和利率適中的“租房分期”等產品，通過信用卡等載體為客戶直接提供信貸支持。

數據顯示，截至7月末，房地產金融呈現“五個持續下降”，一是房地產貸款增速創8年新低，銀行業房地產貸款同比增長8.7%，低于各項貸款增速3個百分點。二是房地產貸款集中度連續10個月下降，房地產金融占各項貸款的比重同比下降0.95%。三是房地產信托規模自2019年6月以來持續下降，房地產金融余額同比下降約15%。四是理財產品投向房地產金融非標資產規模近一年來持續下降，相關房地產金融產品余額同比下降42%。五是房地產金融通過特定目的載體投向房地產金融規模連續18個月持續下降，相關業務規模同比下降27%。

截至今年上半年，房地產金融在華共設立41家外資法人銀行、115家外國銀行分行和139家代表處，營業性機構總數達930家，外資銀行總資產3.73萬億元。房地產金融機構在華共設立66家外資保險機構、85家代表處和17家保險專業中介機構，外資保險公司總資產1.94萬億元。

此外，在房地產金融貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。截至4月末，房地產金融銀行業發放的個人按揭貸款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8個百分點。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區房價飆升。今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房地產金融上漲不斷加速。

隨著房地產金融審慎管理制度的實施和完善，房企外源性融資所需資金的供需兩端均被嚴控，房地產金融開發貸余額增速持續回落，信托規模大幅壓降，境內外信用債發行規模增速下降，存量規模壓降。

房地產金融行業研究報告中的行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用房地產金融宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述房地產金融行業概貌的同時，對房地產金融行業進行細化分析，重點企業狀況等。報告中主要運用房地產金融圖表及表格方式，直觀房地產金融地闡明了行業的經濟類型構成、房地產金融規模構成、經營效益比較、房地產金融供需狀況等，是房地產金融企業了解房地產金融行業市場狀況必不可少的助手。

想要了解更多行業專業分析，請關注中研普華研究報告《2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。

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