廣州房貸利率全面上浮 首套房、二套房貸利率分別在5.85%和6.05%以上

• 2021年9月23日 LiuMingYue來源：中國科技投資 證券時報 348 15
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廣州房貸利率是多少?近期，廣州再次調整相關政策，根據最新的LPR報價，廣州大部分銀行首套房、二套房貸利率分別在5.85%和6.05%以上，這已是廣州開年以來第五次整體上調房貸利率。經調整后的廣州房貸利率，已遠高于全國主要城市。

廣州房貸利率是多少?近期，廣州再次調整相關政策，根據最新的LPR報價，廣州大部分銀行首套房、二套房貸利率分別在5.85%和6.05%以上，這已是廣州開年以來第五次整體上調房貸利率。經調整后的廣州房貸利率，已遠高于全國主要城市。廣州今年首次上調房貸利率還是在1月底，首套房貸利率從LPR+20bp調整為LPR+55bp，二套房從LPR+60bp調整為LPR+79bp。彼時，廣州四大行跟進調控房貸利率，從1月初的首套房5.05%、二套房5.25%，調整為首套房5.2%、二套房5.4%。

目前廣州大部分銀行的首、二套房貸利率分別為5.85%(LPR+120bp)以上和6.05%(LPR+140bp)以上。具體來看，以國有六大行為例，目前廣州市內的中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行、首套房貸利率分別為5.95%、5.95%、5.85%、5.85%、5.7%、5.9%，二套住房貸款利率分別為6.15%、6.15%、6.05%、6.05%、5.9%、6.05%。

住房貸款行業調研分析

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。目前，房地產調控政策而言，主要限制的是商業貸款。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

全國商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市住房貸款明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%。

個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。當今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

當今，特別是一二線城市，購房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購房人的需求，住房貸款的市場顯而易見。在國內主要一線城市，住房貸款的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

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