2021商業綜合體市場調研及商業綜合體可行性報告

• 2021年10月21日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 650 37
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國內商業綜合體市場投資風險如何?商業綜合體行業前景現狀怎么樣?城市商業綜合體的整體定位問題，城市商業綜合體的整體定位，繁華的鬧市區才能做城市商業綜合體。以休閑為業態的休閑綜合體和旅游設施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國各地都有一些嘗試

國內商業綜合體市場投資風險如何?商業綜合體行業前景現狀怎么樣?城市商業綜合體的整體定位問題，城市商業綜合體的整體定位，繁華的鬧市區才能做城市商業綜合體。以休閑為業態的休閑綜合體和旅游設施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，都在全國各地都有一些嘗試。比如像中信城市廣場，萬象城都是以商業為主的。出現了以創意地產為主的復合型業態配套的一個主力軍的商業綜合體。

2021商業綜合體市場調研及商業綜合體可行性報告

商業綜合體市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。小城鎮需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業零售發展到不同業態的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足商業綜合體居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

城市商業綜合體的開發模式，單純以商業為主，商業綜合體占整個建筑綜合體開發面積大約45%-65%的比例。商業綜合體創業比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業綜合體目前正在發展，比例大概占到30%左右，從開發商的實踐當中可以看出，這四種開發模式當中，開發商的傾向性是非常明顯的。

商業綜合體自始至終為客戶各種合理的需要提供盡完善的、高效、超值、優質、稱心的服務，并通過服務本身去配合先進的硬件設施，體現高品質的物業管理服務，商業綜合體從而提升物業的價值。

圖表：針對客戶在商業綜合體而提供的服務項目

數據來源：中研普華研究院

商業綜合體是以大型購物中心為載體，逐步發展新型的城市商業綜合體。第二支力量是以休閑為業態的休閑綜合體和旅游設施綜合體，以及以寫字樓為主體的寫字樓綜合體，商業綜合體都在全國各地都有一些嘗試。比如像中信城市廣場，萬象城都是以商業為主的。出現了以創意地產為主的復合型業態配套的一個主力軍的商業綜合體。

商業綜合體主要客戶群體

商業綜合體以城市商業綜合體為主要服務對象的專業公司的出現，商業綜合體與傳統的地產顧問公司不同。商業綜合體跟傳統地產最大的區別在于，商業綜合體要了解區域商業中不同層級的商業發展水平和不同的商業建筑形態，以及它所能承載商業綜合體的功能。

國內主要商業綜合體個數達885個，商業綜合體較增長24.47%;主要城市的綜合體數量將突破1,000個;商業綜合體的年供應量將維持在1,200個左右。

一線城市(介于一線和二線城市之間的城市)商業綜合體規模發展勢頭最為迅猛。商業綜合體存量面積在2000萬平方米以上的城市有四個，其中三個屬于1.5線城市。

商業綜合體市場銷售收入情況

2021-2025年中國商業綜合體行業銷售收入預測

圖表：2021-2025年中國商業綜合體行業銷售收入預測

數據來源：中研普華研究院

“十四五”時期，將實施縣域商業建設行動，著力在農村建立完善以縣城為中心、鄉鎮為重點、村為基礎的農村商業體系，力爭到2025年商業綜合體在具備條件的地區，基本實現縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉鎮有商貿中心、村村通快遞，促進農民收入和農村消費雙提升。

商業綜合體行業研究報告中的行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對行業進行細化分析，重點企業狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了商業綜合體行業的經濟類型構成、商業綜合體規模構成、經營效益比較、商業綜合體供需狀況等，是企業了解商業綜合體行業市場狀況必不可少的助手。

未來更多行業前景現狀分析，點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2026年版商業綜合體產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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