2021聯合辦公行業發展現狀及趨勢分析

• 2021年10月29日 GuoMeng來源：互聯網 1482 98
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聯合辦公以其盤活存量、改善空置率的優勢，大有可能成為未來寫字樓等商業物業的標配。聯合辦公空間是一種匯聚資源、降低辦公或創業成本的共享辦公模式，不同公司或組織在其中完成工作，同時與其他團隊進行信息、知識、想法和技能的分享，獲取和整合工作所需資源。

2021聯合辦公行業發展現狀及趨勢分析

聯合辦公以其盤活存量、改善空置率的優勢，大有可能成為未來寫字樓等商業物業的標配。聯合辦公空間是一種匯聚資源、降低辦公或創業成本的共享辦公模式，不同公司或組織在其中完成工作，同時與其他團隊進行信息、知識、想法和技能的分享，獲取和整合工作所需資源。傳統模式中對辦公室的定義停留在“面積”上，而隨之而來的問題是有大量辦公配置、行政需求需要自行解決。制造業升級到服務業的業態新維度、傳統服務升級到智能服務的服務新維度、從辦公共享升級到共享辦公的共享新維度。

聯合辦公指來自不同公司或組織的個人在共同的空間進行辦公。在此空間中，聯合辦公者不僅共享了辦公環境和設施，同時也共享一定的信息資源，從而達成一定的合作。聯合辦公是先在歐美國家興起的辦公方式，近幾年在國內得到了一定的發展。

聯合辦公提供各類商業服務，包括財務、廣告、品牌策略、商務運營、管理咨詢、設計、保險、投資、法律服務、室內設計、市場營銷、移動開發、編程、拍照和攝像、公共關系、房地產、招聘、社會化營銷、寫作等各類與創業相關的服務。聯合辦公的優勢主要體現在四個方面：靈活性、人才、互動氛圍、在線社群。

一方面，聯合辦公整體分租的形式，統一管理，能夠幫助增加靈活的辦公資源，盤活閑置資產，降低單個企業的租金，從而能夠為業主帶來租期、出租率的提升;另一方面，入駐閑置的購物中心頂層及底商的聯合辦公，也能為其引入新業態，改善空置率的同時，為商業物業帶來租客流量。

基于此，大勢所趨下的聯合辦公必將走上商辦市場的舞臺中央，這也是行業發展的新風口。

據中研普華研究報告《2021-2026年中國聯合辦公行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》分析

隨著國內經濟穩步提升，加之針對小微企業融資難、融資貴等問題出臺多項創業優惠政策，聯合辦公市場得到有序恢復。此外，逐年增長的市場主體為行業帶來一定的潛在客戶。

對于聯辦企業來說，橫亙在前的難題是盈利問題。多家聯辦企業由規模導向升級為服務導向，轉型輕資產模式，突破空間業務的局限性，探尋更加多元化的盈利模式。以輸出品牌、空間設計、建造、管理服務為主，提升運營管理能力，創造規模效應，從而保持增長力。亦有企業堅持二房東模式，實現營收凈利潤雙增長。當前行業仍舊是處于盈利模式的探索階段。

根據《2020-2021中國聯合辦公行業白皮書》數據顯示，在選擇聯合辦公品牌時，53.3%用戶主要考慮因素是“服務能力”。隨著行業發展逐步成熟，聯合辦公產品同質化問題漸顯。聯辦企業積極開展多元增值服務，不僅可以開拓收入源，增加產品獨特性，還可以提高基礎空間的溢價能力，增加市場競爭力。

數據顯示，2021年中國54.1%聯合辦公行業用戶因方便快捷而入駐。其后依次是節約辦公租賃成本、工作氛圍良好、就近選擇辦公場所，分別占比52.5%、50.8%、42.6%。同時還有40.2%用戶因租賃方式靈活而入駐。

聯合辦公行業發展趨勢預測

當80、90后逐漸成為創業的主力軍，市場對于辦公場景的需求也發生了一定的變化，以往辦公室只是一個簡單的地點，滿足人們對于辦公場地的基本需求，隨著企業和個人對辦公空間和配套服務愈發重視，對辦公空間的智能化、科技化也有著強烈的需求，辦公空間也不再是一個簡單的工作場所，而是朝著靈活、開放、智能、兼具社交功能的方向發展。

未來幾年人們的辦公需求將會繼續往中度、輕度偏移，且用戶結構也會發生變化：隨著員工的年輕化，更多大公司(而不僅是小公司和創業者)會開始采用聯合辦公服務，將其作為激勵員工的手段。隨著辦公模式的消費升級，聯合辦公空間數量仍將呈現持續增長趨勢。

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