2022兩會：建議取消商品房公攤面積 商品房市場現狀及前景分析

• 2022年3月8日 GuoMeng來源：互聯網 865 53
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“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商‘信口開河’，而業主毫無申辯權力。”全國政協委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之

2022兩會：建議取消商品房公攤面積

“公攤哪些面積，公攤多少面積都是一團迷霧，只能由開發商‘信口開河’，而業主毫無申辯權力。”全國政協委員洪洋表示，在商品房銷售中附加公攤面積是普遍現象，最可怕的是公攤面積缺乏法律依據和制度約束。建議取消公攤面積，可以將實際的公攤面積成本核算到實用面積之中，讓老百姓明白付費，放心購房。

2022年全國兩會上，住房問題的熱度依舊不減，有全國政協委員提出，取消公攤面積，以實際套內面積計算住房價格，讓老百姓明白付費，放心購房。在近幾年的全國兩會上，有關商品房公攤面積的討論一直都有。商品房買賣中，絕大多數都是以建筑面積(套內面積+公攤面積)為計價依據的，而購房人能夠實際使用的、也是最關心的就是套內面積。不過，公攤面積關系著公共區域的大小、美觀度以及公共設備的配置，因此，公攤面積并非越小越好，例如，幾十年前修建的筒子樓公攤面積小、得房率高，公共設施卻少得可憐。

房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。

一般情況下，對于商品房的公攤面積是沒有具體大小的規定的，它只是一個在規劃階段所謂的規劃指標。根據住宅層數的不同，其公攤面積率在10%?17%不定。

商品房市場現狀及前景分析

隨著居住品質的提升，公共區域的配置變得愈發重要，公攤也在所難免。我們需要做的是，讓公攤走在陽光下，讓它變得明明白白，要讓開發商講清楚每個項目計入的面積、分攤的比例以及存在的合理性。

從產業發展來看，開發商死抓著眼前的利益不放，靠玩貓膩和放煙霧賺錢，也不是房地產業健康發展的長遠之計。由此滋生無窮無盡的矛盾和糾紛，讓市場統計陷入混亂，引發行業內劣幣驅逐良幣，滋生更多違法違規行為。

《廈門市商品房預售管理規定》(以下簡稱《管理規定》)近日正式修訂發布，今年 4 月 1 日起正式施行。

《管理規定》通過進一步完善商品房預售信息公開制度，更好地保護購房者的知情權。要求預售人要在商品房預售現場的顯著位置公開"不利因素提示"、公示"商品房基礎信息"，如商品房的結構類型、戶型、裝修標準，項目開發進度和竣工、交付日期，商品房交付使用時的物業服務企業及其收費標準等與購房者利益密切相關的內容。若預售項目容積率或戶型、結構、樓層、用途依法改變的，房地產開發企業應當以書面通知的形式，告知預購人。

對購房者來說，保障商品房預售資金安全，確保專款專用于項目建設，保障房地產項目竣工交付，相當于給購房者吃下一顆"定心丸";對房地產企業來說，在確保項目順利交付的大前提下，通過增強商品房預售資金的靈活性，加強回款流動性，無疑將為房企注入"強心劑"。

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