4月15日，央行發布公告，決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。
降準有助于房貸市場平穩發展和風險化解
4月15日，央行發布公告，決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構)。為加大對小微企業和“三農”的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高于5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。
此次降準不僅符合市場預期，也充分體現了當前進一步對貨幣政策環境的寬松的整體導向，對房地產等行業均具有積極意義。
央行明確了此次降準的三個目的，包括增加金融機構的長期資金來源、引導金融機構運用降準資金支持實體企業、降低社會融資成本。總體而言，就是要確保銀行有能力、有動力發放低成本資金，以更好促進實體經濟和企業發展，這是穩定當前宏觀經濟大盤的一個重要體現。
此次降準符合市場預期，和此前國務院常務會議、央行一季度金融統計數據發布會的基調均保持一致。在當前“有些突發因素超出預期，對經濟平穩運行帶來更大不確定性和挑戰”背景下，我們判斷，為持續穩住經濟發展，四季度金融政策大概率將會有所放松。降準之后，各類利好政策也將持續出臺。
今年以來，樓市利好消息頻發，房地產市場氛圍及信貸環境邊際回暖，多地出現銀行個人房貸額度寬松、放款周期縮短以及房貸利率下降等現象。
受政策利率下降影響，本月(1月20日)新一輪LPR(貸款市場報價利率，可將其理解為貸款市場的基準利率)有可能下降，尤其是近20個月未變動的5年期LPR報價可能下降，該報價正與購房者的房貸利率密切相關。
2022年政府工作報告明確提出5.5%左右的GDP增速目標，結合目前的經濟金融環境來看，近期降息的必要性已顯著加大，不排除同時降準、降息的情況，以刺激總需求，穩定信貸投放。
未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。
不難看出，央行降低了政策利率。更令市場關注的是，這是自2020年3月調降7天逆回購利率、4月調降1年期MLF利率后，首次降低政策利率。
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