2022我國寫字樓行業發展前景及市場規模調研報告

• 2022年8月31日 ZouJunRong來源：互聯網 1395 92
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據業內人士分析，無人化、無接觸的智能化配套服務的新辦公形態，在內卷的寫字樓市場成為搶手產品，智慧樓宇已成為寫字樓市場主流趨勢。

據業內人士分析，無人化、無接觸的智能化配套服務的新辦公形態，在內卷的寫字樓市場成為搶手產品，智慧樓宇已成為寫字樓市場主流趨勢。

2022我國寫字樓行業發展前景及市場規模調研報告

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

目前Z世代人群的規模已經超過3.78億人，而當前步入工作領域的Z世代人數早已經超過3000萬。而Z世代人群對辦公空間的需求更為多樣化，相較于傳統固定的辦公環境,新生代人群更希望能在開闊、新穎、好玩并富于個性的空間辦公。此外，Z世代人群樂于分享、熱衷圈層社交的特性，也正在催生辦公空間的變革。

房地產行業整體下行、企業面臨較大的資金壓力，給商業地產帶來了一定的負面影響;多地反復出現疫情，也對商辦市場帶來不可忽視的沖擊。

據中研產業研究院公布《2022-2027年寫字樓產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示

根據國家統計局數據顯示，2020年中國辦公樓竣工面積為3041.59萬平方米，同比下降22.5%。

受惠于中國出色的疫情防控和領先于全球的經濟復蘇，2021年國內寫字樓市場呈現強勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達到743萬平方米，創歷史新高。北京、上海、深圳三個一線城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業活躍的杭州、成都、武漢領跑二線城市的需求。

受辦公樓現房銷售面積不斷下滑的影響，2019年中國辦公樓現房銷售金額下降至1288.36億元。2020年辦公樓現房銷售價格上升，2020年銷售金額達到1471.43億元，同比上升14.2%。

2021年，得益于供需關系的逐步改善，天津寫字樓市場逐步回暖，租金下降幅度進一步收窄。科技型企業在天津寫字樓市場表現活躍，市場貢獻度明顯提高。據統計，科技企業為寫字樓市場貢獻近四分之一的租賃需求。

從2021年開始，隨著經濟持續穩定加快復蘇，大宗物業交易市場已顯著回暖。據克而瑞監測數據顯示，2021全年內地32城大宗物業成交總額達3326億元，同比上升65.9%，平均單筆12.7億元，成交宗數同比上升80%，市場熱度持續攀升，接近5年內成交最高值。從成交資金看，內資雖同比下降4個百分點，但仍以74%占據主導。TMT、生物醫藥及實業類企業為年內主要自用買家，平均成交規模同比縮小，交易特征更偏向于實用性。另外可以看到，投資型交易占比擴大，交易趨勢向明星項目集中，整體投資風格更傾向保守穩健。

2021全年，一線城市仍為全國大宗交易的主力城市，共占比逾58%。來自戴德梁行的數據顯示，廣州2021年大宗物業交易成交額為230億元，已恢復至疫情前水平。從成交物業來看，廣州的成交分布較為平均，辦公、商業及工業/物流屬性的業態成交額接近。這種回暖態勢延續到今年的一季度，廣州的寫字樓市場表現更加明顯。

業內人士預測，今年深圳甲級寫字樓計劃實際供應將在100萬㎡左右。未來五年，預計供應約800萬㎡，比肩現有存量813萬㎡。根據數據測算，到2025年深圳寫字樓存量將有1613萬㎡，現已出租585萬㎡，以近5年的296萬㎡吸納量來推測未來五年的吸納量，屆時將有732萬㎡的寫字樓空置，空置率為45%。深圳寫字樓市場未來將面對嚴峻的挑戰。

預計到2030年，新增加的2億城鎮人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據第一財經城市商業魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業門店數量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發展潛力，商業地產租金具備上漲空間。

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