根據南京網上房地產的官方數據，今年11月份南京的新房成交量為4564套，相比10月份的3179套，交易量提升了近44%，是今年以來單月漲幅最多的一個月。另據365淘房的統計數據，11月南京共計發放57次新房預售證，入市房源達7340套，這也比“銀十”期間的33次銷許、4910套房源要高出一截，新房上市量明顯增加。
房地產企業發展未來前景研究
《通知》指出，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。
此外，《通知》明確，房地產企業要按規定使用保函置換的預售監管資金，優先用于項目工程建設、償還項目到期債務等，不得用于購置土地、新增其他投資、償還股東借款等。房地產企業要按約定承擔監管賬戶內的資金補足義務，確保項目建設資金充足。
地產市場出現了一定積極變化，但是下行態勢還在持續，下階段還是要堅持房住不炒的定位，積極推進購租并舉，支持剛性和改善性住房需求，推動房地產市場逐步企穩，保持平穩健康發展。
銀保監會辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳、人民銀行辦公廳聯合發布《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。
同日，多家銀行舉行內部會議，討論進一步加大房地產信貸投放力度。一是針對銀行內部“白名單”房企，根據住宅類項目資金運轉狀況與銷售前景積極提供信貸支持;二是完善盡職免責制度，鼓勵銀行信貸部門員工深入了解房地產企業的資金需求，在落實風控要求的情況下提供開發貸、過橋貸款等多種方式金融服務;三是加大房地產企業并購的貸款或發債融資支持，促使房地產企業通過兼并整合，有效解決部分企業資金鏈問題。
業內人士分析稱，政策支持房地產企業融資并盤活存量資金，有望幫助優質房地產企業暢通“銷售-拿地-新開工”鏈條，在確保房地產企業資金不被挪用的前提下，進一步規范和優化對商品房預售資金的監督與管理。
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吳智聰
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