房地產行業市場分析 預計2023年上半年尤其二季度房地產市場將出現較明顯的回暖勢頭

• 方蔓桃 2023年2月8日 來源：百度 371 17
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在消費經濟重新煥發活力之際，房地產也重新迎來購買力需求釋放的機會，年后提振房地產消費再加大力度。近期房市迎來降息潮，近20個城市下調房貸利率。

房地產行業前景如何?隨著既有政策加快落實、增量舉措持續出臺，近段時間房地產市場預期明顯好轉。業內人士表示，房地產市場供給端和需求端利好正不斷形成合力，產生共振效應，促進房地產與金融加快恢復正常循環，助推經濟回穩向上。

政策激勵下，房地產信用債發行主體明顯多樣化?！敝兄秆芯吭浩髽I事業部研究負責人劉水表示，除央企、國企及已發行過增信債券的民企外，中駿、雅居樂等中型民營房企也新加入發行行列。此外，部分出險房企成功發行中期票據。

接近交易商協會人士表示，銀行間債券市場對民營房企的支持有力扭轉了投資者風險偏好過度收縮的行為，保障了房地產企業在銀行間市場融資渠道暢通。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》分析

房地產行業市場分析

在消費經濟重新煥發活力之際，房地產也重新迎來購買力需求釋放的機會，年后提振房地產消費再加大力度。近期房市迎來降息潮，近20個城市下調房貸利率。

去年一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

從房價上漲或下降的城市數量上看，11月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有51個，比上月減少7個;二手住宅銷售價格環比下降城市有62個，個數與上月相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數均與上月相同。

據不完全統計，2023年新調整利率下限的城市接近20個，首套房貸款利率基本都從此前的4.0%以上降到“3時代”，最低降到3.7%。其中，九江、中山、天津、沈陽首套房貸利率最低3.9%，唐山、麗水、太原、鄭州、福州、廈門首套房貸利率最低3.8%，珠海最低為3.7%。

2022年12月召開的中央經濟工作會議指出：要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

為更好貫徹落實中央經濟工作會議精神，人民銀行、銀保監會多次明確，促進金融與房地產正常循環，做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，滿足房地產市場合理融資需求。堅持“房住不炒”定位，“因城施策”實施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務，加大住房租賃金融支持，支持長租房市場建設，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

2023年，隨著房地產被重申為“國民經濟支柱產業”，“保交樓、保民生、保穩定”成為房地產行業新一年的關鍵詞，無論剛性還是改善性需求都將得到更有力的支持。

穩預期、防風險、促轉型將是2023年房地產市場平穩健康發展的關鍵。2023年，政策的精準性協調性將繼續促進房地產市場企穩。關鍵是要尊重規律，尊重實際，以更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。

實現預期好轉，重要的兩個群體一是購房者，二是房地產開發企業。對于購房者而言，宏觀經濟向好，對房地產市場就有信心。隨著疫情對經濟以及工作生活的影響逐步減弱，居民收入逐步提升，按揭貸款的還款能力增加，自然出手購房的意愿更強烈。

值得一提的是，房企境外債在連續5個月斷發后，于年初重啟。1月，越秀、金茂率先在澳門金交所成功發行債券。業內人士表示，這為房地產行業恢復發行境外債券“試了水”，未來可能有更多信用良好的房企重獲投資人認可，回歸境外債券市場。

融支持房地產“16條”出臺以來，銀行給予房企的授信額度已超5.5萬億元?！岸唐诳?，開發貸規模有望延續修復態勢?！标愇撵o說。

業內人士認為，涉房類信貸投放對房地產行業融資形成有力支撐，而房地產行業合理資金需求持續得到滿足，有助于維護房地產市場平穩健康發展。

房地產行業前景分析

春節假期后，鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、沈陽等地相繼下調首套房貸款利率下限。據中國證券報記者不完全統計，截至目前，已有30城下調首套個人住房貸款利率下限，其中最低降至3.7%。

此前，人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

分析認為，有條件的城市將繼續優化差別化住房信貸政策。比如，調整限購、限貸、限售、限價等，更好提振購房者信心和穩定購房者預期。與此同時，還應加快探索房地產行業新發展模式，發展壯大多層次住房保障體系。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年房地產行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》。

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