木屋別墅市場需求量巨大 中國別墅行業發展現狀分析2023

• 陳澤芳 2023年8月4日 來源：互聯網 1025 65
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受上半年樓市整體下行的影響，北京別墅產品上半年量價下行，成交套數和成交規模同比都有大幅度的下降，新增供應套數也因別墅用地審批受限有大幅度的下降。如今，國家大力提倡環保，木屋別墅享有“會呼吸的房屋”的美譽，

經過政策的調 控，未來中國別墅市場將趨于理性健康的發展，而別墅的供應結構也將得到一定的調整。隨著別墅市場逐步趨于穩定，高檔別墅的需求將呈穩中有升的發展態勢。因 此，目前中國高檔別墅市場的整體供求關系正處于向平衡方向過渡的狀態。

國家相關政策的出臺也加快了中國別墅行業的發展。一方面，國家出臺了《中華人民共和國住宅促進法》，允許更多的中低收入者購買別墅，以促進住宅市場的發展;另一方面，國家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環保技術，以提高別墅市場的競爭力。在長遠的發展前景看來，中國別墅行業依然會繼續保持高速增長的趨勢，未來的市場規模將繼續擴大，推動中國別墅行業的發展。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國別墅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：

別墅在中國國外的出現已經有很長的歷史，西方意義上的別墅主要是師承國外工業革命后的開發理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅(包括森林別墅)、臨水(江、湖、海)別墅、牧場(草原)別墅、莊園式別墅等。別墅分為以下5種：獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。嚴格意義上講：聯排、雙拼以及排屋(Town House)等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。

從建筑形式上看，別墅的外觀形狀也早已打破地域和國家界限，世界各國優秀的別墅建筑風格在中國的別墅市場上幾乎都有所體現。但現今由于西方文化影響，以及近代屈辱的歷史導致中華民族自信心的消逝，我國當今的別墅多推崇歐美風格，中華風格的別墅幾乎絕跡。

中國擁有600萬人民幣家庭凈資產的“富裕家庭”數量已達501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產的“超高凈值家庭”數量達到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產的“國際超高凈值家庭”數量達到5.4萬戶。

隨著經濟的發展，中國消費者的收入水平也在不斷提高，對別墅的需求也在不斷增加，因此別墅產業的發展也變得越來越快。經濟型別墅占據主流代表一類需要初次感受別墅生活的人群，其受眾面最大，基數增長也最快。中產階層隊伍的壯大和收入的提高，為經濟型別墅提供了廣闊的市場需求空間。

中國別墅行業發展現狀分析2023

近年來，為提高土地利用率，國家曾多次出臺規定限制別墅用地的審批，嚴格限制別墅用地審批，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外，當前主要“類別墅”的低密高端住宅為主。而“禁墅令”的出現，也使得別墅這一住宅產品變得越來越稀缺。

從中國別墅市場的發展現狀來看，由于近年來的別墅開發熱潮，短期內中國別墅市場仍存在供大于求的現象，市場供求結構存在一定的矛盾。隨著別墅市場的發展，一些真正意義的高檔別墅也已經在市場出現，別墅價格差距也進一步拉大，而需求市場的多元化特征也更為明顯。政策的調控對近期的別墅市場供應產生的影響較小，在未來的一段時期內別墅總體的供應量將較為充足，高檔別墅的供應仍會有所增長。經過政策的調控，未來中國別墅市場將趨于理性健康的發展，而別墅的供應結構也將得到一定的調整。隨著別墅市場逐步趨于穩定，高檔別墅的需求將呈穩中有升的發展態勢。

受上半年樓市整體下行的影響，北京別墅產品上半年量價下行，成交套數和成交規模同比都有大幅度的下降，新增供應套數也因別墅用地審批受限有大幅度的下降。如今，國家大力提倡環保，木屋別墅享有“會呼吸的房屋”的美譽，如今，木屋別墅是很多人都非常喜歡的一種別墅，第一點，市場上對木屋別墅的需求量是非常大的，如在休閑避暑勝地等地方，木屋別墅都是相當受歡迎的。第二點，近年來木屋別墅的建造數量一直呈現的是不斷商戰的發展趨勢。在長遠的發展前景看來，中國別墅行業依然會繼續保持高速增長的趨勢，未來的市場規模將繼續擴大，推動中國別墅行業的發展。

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