鄉鎮綜合體是指由供銷合作社利用和盤活在鄉村的房屋、倉庫、場所等土地資產資源和社有資產，在鄉鎮建設的集生產、生活、生態服務于一體和綜合性、多功能“一站式”的經營服務設施。
新型城鎮化是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。新型城鎮化不片面追求城鎮規模擴大、空間擴張，強調走集約、節能、生態的新路子，著力提高內在承載力。
隨著我國發展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。資本關注的是新型城鎮化帶來的鄉鎮商業價值的提升，而商業綜合體是提升鄉鎮商業價值的有效途徑，也是提升新型城鎮化內在承載力的好辦法。
截至2022年底，中國城鎮人口數量超9.2億，其中近三成人口聚集在全國1800多個縣及縣級市。也就是說，中國縣域消費市場已覆蓋2.5億人口。與此同時，縣域經濟不斷壯大，GDP過千億元的縣城越來越多。
2022年，中國GDP“千億縣”增至54個，縣域地區生產總值達8.6萬億元，占全國經濟總量的7.1%。麥肯錫預測，到2030年，中國超過66%的個人消費增長將來自下沉市場特別是縣城。
根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國鄉鎮綜合體行業發展分析與投資前景預測報告》顯示：
在縣域消費者釋放出強大消費動能下，不少產業紛紛將目光盯上下沉市場。縣城這塊正被開墾的“熱土”，逐漸成為電影院線、品牌咖啡店、奶茶店等產業的“必爭之地”。
在新開影院方面，根據中國電影數據信息網公布的數據顯示，今年上半年新開影院合計達391家，其中位于縣城(包括經濟大鎮，不包括地區、州、盟所在地的縣域)約有150家，占總數的38.4%，占比接近四成。
電影院之外，品牌咖啡、奶茶店等也紛紛布局到縣城市場。目前，很多縣城的街道上開始出現星巴克、瑞幸咖啡、蜜雪冰城、喜茶等知名品牌的身影。
近年來，小鎮青年成為消費市場的重要增長動力。相比一線城市，小鎮青年雖然收入不高，但工作穩定，租房或買房的壓力小，讓他們更敢花錢。隨著收入水平和消費能力不斷提升，小鎮青年對生活水平和消費品質有了更高追求，并且開始具有更加多元化的消費觀念。
《2022年輕人國貨消費趨勢報告》顯示，熱愛國貨的年輕人更多集中在“非一線城市”，尤其是下沉市場人群對國貨偏好度更高。隨著城鎮化進程的推進、支付方式的不斷創新等，小鎮青年的購買力進一步提升。
鄉鎮綜合體是指由供銷合作社利用和盤活在鄉村的房屋、倉庫、場所等土地資產資源和社有資產，在鄉鎮建設的集生產、生活、生態服務于一體和綜合性、多功能“一站式”的經營服務設施。
鄉鎮綜合體建設可以改善鄉村基礎設施，提高鄉村的交通、通訊、水利等條件，為農民的生產生活提供更好的條件。此外，鄉鎮綜合體建設可以促進城鄉一體化發展，縮小城鄉差距，推動城鄉協調發展。
建設鄉鎮消費綜合體項目主要是發揮鄉鎮承上啟下、緊靠農村居民生活圈，服務農村常住人口的區域商業中心的優勢，對現有鄉鎮商業設施進行現代化改造，新建改造一批商貿中心、超市、餐飲等服務網點，改善鄉鎮集貿市場面貌，優化生活服務業供給，使鄉鎮基本能夠滿足周邊居民的米面油糧、家居百貨、農資、餐飲等一般性消費需求。
目前，我國有2.1萬個鎮，當前農民消費主要集中在鎮。鄉鎮和村兩級消費市場占我國消費市場總體的38%，具有巨大消費潛力。
黨的二十大擘畫了以中國式現代化全面推進中華民族偉大復興的宏偉藍圖。全面建設社會主義現代化國家，最艱巨最繁重的任務仍然在農村。
《中共中央 國務院關于做好2023年全面推進鄉村振興重點工作的意見》提出，培育鄉村新產業新業態。繼續支持創建農業產業強鎮、現代農業產業園、優勢特色產業集群。支持國家農村產業融合發展示范園建設。深入推進農業現代化示范區建設。實施文化產業賦能鄉村振興計劃。實施鄉村休閑旅游精品工程，推動鄉村民宿提質升級。深入實施“數商興農”和“互聯網+”農產品出村進城工程，鼓勵發展農產品電商直采、定制生產等模式，建設農副產品直播電商基地。提升凈菜、中央廚房等產業標準化和規范化水平。培育發展預制菜產業。
“十四五”期間，把縣域作為農村商業的切入點，不僅包括傳統意義的鄉和村，也包括鎮。要適應當前農村流通、農村消費的實際情況，在商貿服務和物流兩個方面，強化縣城的中心能力，發揮鎮的重要節點作用，突出下沉和上行兩個重點。
隨著三四線城市及縣城的經濟快速發展、收入水平穩定提升、基礎設施日益完善，未來有望吸引更多品牌入駐，下沉市場也將不斷激發新的活力。在許多品牌看來，抓住下沉市場的廣闊機遇，將劃出新的增長曲線。
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。
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2023-2028年中國鄉鎮綜合體行業發展分析與投資前景預測報告
鄉鎮綜合體行業研究報告主要分析了鄉鎮綜合體行業的市場規模、鄉鎮綜合體市場供需求狀況、鄉鎮綜合體市場競爭狀況和鄉鎮綜合體主要企業經營情況，同時對鄉鎮綜合體行業的未來發展做出科學的預測...
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吳澳燕
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