2024年城中村改造行業分析：廣州力爭成為全國首期首批城中村改造專項借款落地城市

• 郭夢 2024年1月19日 來源：互聯網 1087 69
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城中村被稱為“都市里的村莊”，兼具農村和城市的雙重特征，是城市化發展過程中的歷史產物。作為城市更新的重要內容之一，城中村改造一頭連著民生保障，一頭連著城市發展。去年以來，城中村改造備受關注。

城中村被稱為“都市里的村莊”，兼具農村和城市的雙重特征，是城市化發展過程中的歷史產物。作為城市更新的重要內容之一，城中村改造一頭連著民生保障，一頭連著城市發展。去年以來，城中村改造備受關注。

2024年城中村改造行業分析

近日，廣州市人民政府批復同意《廣州市城市更新專項規劃(2021—2035年)》《廣州市城中村改造專項規劃(2021—2035年)》。根據批復，廣州市規劃和自然資源局將按照專項規劃確定的目標和時序，分區引導、分類施策，積極穩步高質量推進廣州市城市更新、城中村改造，落實城市發展戰略，持續優化城市結構，推動經濟社會發展。

2023年，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”全面啟動。其中，城中村改造主要針對超大特大城市。黃瑜表示，根據第七次全國人口普查數據推算，中國22個超大特大城市中待改造的城中村住房建筑面積約10億平方米，以5年為改造周期，每年帶來的住宅新增需求約有4400萬平方米，占22個城市2022年新建商品住宅銷售面積的18%。

官方數據顯示，截至2023年11月底，中國各地城中村改造入庫項目406個，預計總投資1.8萬億元。

城中村改造是城市更新的一個細分領域，而城市更新是一個復雜的領域，包含了老舊小區改造、老舊街區改造、老舊廠區改造以及城中村改造。

城中村改造是城市更新中一個較為復雜的領域，地方政府、村集體經濟組織、村民在不同的項目中體現出了不同的作用，由此也就可能形成截然不同的實施理念和經營模式。

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，是指根據地區社會經濟發展計劃和城市總體規劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。城中村改造也是屬于征收拆遷的一種類型，所以杜宇被征收房屋或者是土地的所有者要進行征收補償的。

“城中村”改造包含著農村土地制度改革的重要內涵，也是推進以人為核心的新型城鎮化進程的有機部分?！俺侵写甯脑臁笨梢詫崿F農村建設用地充分利用，促進城鄉二元結構逐漸破除，讓農民財富成倍增值，是新型城鎮化進程的重要一環。

力爭成為全國首期首批城中村改造專項借款落地城市

今年，廣州將參照機場三期“指揮部＋公司”機制，強力推進廣州新中軸（海珠）、廣州火車站、羅沖圍、環五山創新策源區四大片區改造，實現羅沖圍片區安置房、配套設施、重點道路開工建設。拓寬改造融資渠道，積極爭取國家融資優惠政策、中央預算內資金、地方政府專項債券、政策性開發性金融工具等多種資金支持，力爭成為全國首期首批城中村改造專項借款落地城市，推進首批借款項目落地實施。

預計未來5年，城鎮人口增長將帶動4.34億平方米的需求，城市更新改造將產生0.43億平方米的需求，而居住條件改善則將帶來5.47億平方米的需求。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國城中村改造行業市場分析及發展前景預測報告》分析

去年4月28日召開的中共中央政治局會議提出，“在超大特大城市積極穩步推進城中村改造”;7月，國務院辦公廳印發《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，并召開電視電話會議進行專門部署;12月，中央經濟工作會議明確提出，加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。具體到廣東，省委多次強調大力推進城中村改造，廣州落地推進127個城中村改造項目，并探索“房票”、出臺全國首個城中村改造條例。由此不難看出，從中央到地方都高度重視城中村改造，為城中村改造按下了“快進鍵”。

今年以來，多次頂層會議部署要加快城中村改造等“三大工程”建設。按照部署，住建部等部門陸續明確此輪城中村改造具體實施路徑，近期上海、北京、深圳、重慶、濟南、西安、鄭州等多個超大特大城市也陸續發布今年及后續城中村改造計劃，并在配套政策制定、項目改造方案編制等方面持續推進。

據測算，全國21個超大特大城市城中村改造可以產生直接投資超過10萬億元，帶動其他投資超過15萬億元，合計超過25萬億元。還要看到，城中村大多人口密度大且結構多元，房屋質量參差不齊，土地收益分配方式多樣。這些因素使得城中村改造是牽一發而動全身的系統性工程。這意味著要謀定而后動，多做一些前瞻性思考、全局性謀劃和整體性布局。特別是在制定改造方案的過程中，要實現土地規劃、建設、城市管理等多部門的協同配合。

無論是2023年4月份召開的中共中央政治局會議，還是2023年7月份印發的《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，都已明確此次城中村改造主要在超大特大城市進行。

發展趨勢

未來，技術創新和智能化應用將成為城中村改造的重要趨勢。數字化技術、智能化設備等將在改造過程中得到廣泛應用，提高改造的效率和質量。同時，智能化技術的應用也將為居民提供更加便利的生活服務。

可持續發展和綠色改造：在可持續發展理念的指導下，城中村改造將更加注重綠色改造和可持續發展。未來的改造項目將更加注重節能、環保、生態等方面的要求，推動城市的綠色發展。

區域化和規?；l展：未來，城中村改造將呈現區域化和規?；l展的趨勢。在城市化進程中，一些區域內的城中村將進行整體改造，形成具有一定規模的居住區和商業區，推動區域經濟的發展。

城中村改造行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析城中村改造未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘城中村改造行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于城中村改造行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國城中村改造行業市場分析及發展前景預測報告》。

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