近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新階段后，大量閑置存量住房涌入租賃市場(chǎng)，但難以跟上需求變化，形成供需錯(cuò)配。品質(zhì)租房日趨成為主流的城市居住解決方式，家庭式、改善型、更持穩(wěn)租房需求增長(zhǎng)，產(chǎn)品需求多元。

租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的行為。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性。租賃是一種以一定費(fèi)用借貸實(shí)物的經(jīng)濟(jì)行為，出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人由此獲得在一段時(shí)期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。承租人為其所獲得的使用權(quán)需向出租人支付一定的費(fèi)用(租金)。

租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及市場(chǎng)供需格局分析

進(jìn)入2024年，中國(guó)租賃業(yè)仍面臨政策不確定、前景不明朗的大環(huán)境，行業(yè)發(fā)展繼續(xù)呈總體下降態(tài)勢(shì)。其中，內(nèi)資租賃企業(yè)數(shù)量和業(yè)務(wù)總量基本沒(méi)有增加，外資租賃企業(yè)數(shù)量和業(yè)務(wù)總量仍在縮減。截至2024年6月底，全國(guó)融資租賃企業(yè)(不含單一項(xiàng)目公司、分公司等)總數(shù)約為8671家，較上年底的8851家減少約180家，降幅為2.3%。

金融租賃沒(méi)有新的增減，仍為71家。內(nèi)資租賃沒(méi)有新的增減，仍為450家。外資租賃2024年以來(lái)，仍有一些外資租賃企業(yè)退出市場(chǎng)，截至6月底，全國(guó)外資租賃企業(yè)總數(shù)約為8150家，比上年底的8330家減少約180家。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年租賃行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》顯示：

隨著存量房收儲(chǔ)、城中村改造的快速推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)有望重塑供需結(jié)構(gòu)。市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)一批通過(guò)快速收儲(chǔ)存量房源、在短時(shí)間內(nèi)大幅擴(kuò)張管理規(guī)模的“黑馬”品牌。長(zhǎng)租公寓的管理規(guī)模不斷擴(kuò)大，截至2024年第三季度末，排名前30的企業(yè)的開(kāi)業(yè)門(mén)檻提升至1.4萬(wàn)間。保障性租賃住房REITs表現(xiàn)遠(yuǎn)優(yōu)于其他板塊，顯示出市場(chǎng)對(duì)租賃住房的積極態(tài)度。

重點(diǎn)城市寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)仍處于緩慢修復(fù)階段，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)寫(xiě)字樓租賃業(yè)務(wù)承壓，租金收入出現(xiàn)輕微下滑。以價(jià)換量仍是辦公市場(chǎng)的主旋律。第三季度，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金對(duì)比第二季度下跌4.05個(gè)百分點(diǎn)，相較去年同期下跌10.8個(gè)百分點(diǎn)。

輕資產(chǎn)模式已成為當(dāng)下辦公空間服務(wù)商關(guān)注的重點(diǎn)，包括優(yōu)客工場(chǎng)、BEEPLUS、WeWork中國(guó)、IWG集團(tuán)等企業(yè)，正積極向輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型，尋求新的增長(zhǎng)點(diǎn)。國(guó)家強(qiáng)調(diào)加速建立租購(gòu)并舉的住房制度，尤其是在非居改租和租金補(bǔ)貼方面，通過(guò)地方政策減輕租戶負(fù)擔(dān)。

租賃行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)需求趨勢(shì)預(yù)測(cè)

隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和人口流動(dòng)性的增加，租賃需求將持續(xù)增長(zhǎng)。特別是年輕人對(duì)購(gòu)房觀念的轉(zhuǎn)變，使得租賃市場(chǎng)的潛力更加巨大。預(yù)計(jì)未來(lái)租賃市場(chǎng)規(guī)模將持續(xù)擴(kuò)大，為租賃企業(yè)提供更多的發(fā)展機(jī)遇。中央和地方政府將繼續(xù)出臺(tái)政策措施，支持租賃市場(chǎng)的發(fā)展。包括金融支持、稅收優(yōu)惠、市場(chǎng)監(jiān)管等方面，進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力。這些政策將為租賃企業(yè)提供更加良好的發(fā)展環(huán)境。

隨著市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大和競(jìng)爭(zhēng)的加劇，租賃企業(yè)將面臨更加嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。企業(yè)需要不斷提升服務(wù)質(zhì)量、降低運(yùn)營(yíng)成本、創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式等方面來(lái)增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。預(yù)計(jì)未來(lái)租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，但也將推動(dòng)行業(yè)的整體發(fā)展。

隨著消費(fèi)者需求的多樣化，租賃市場(chǎng)將更加注重個(gè)性化、差異化的服務(wù)。企業(yè)需要根據(jù)不同消費(fèi)者的需求提供定制化的租賃方案和服務(wù)。這將推動(dòng)租賃市場(chǎng)向更加精細(xì)化、個(gè)性化的方向發(fā)展。綜上所述，租賃行業(yè)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)及前景廣闊。企業(yè)需要緊跟市場(chǎng)趨勢(shì)和政策導(dǎo)向，不斷提升自身實(shí)力和服務(wù)質(zhì)量以應(yīng)對(duì)未來(lái)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。

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