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　　新版北京市商品房預(yù)售合同、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本在1月1日起開始生效。新的示范文本細化了商品房的交付條件,要求出賣人對房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進行承諾。

　　新增多項提示性條款的新版《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本將從今天起生效。新的示范文本中，進一步細化合同中對于擬購商品房所在項目內(nèi)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的約定，提示雙方當(dāng)事人實現(xiàn)明確約定交付時間、交付條件和違約責(zé)任。

　　為保證出賣人對所售房屋享有合法權(quán)利，避免出現(xiàn)“一房兩賣”的情況，新示范文本將“房屋權(quán)利狀況承諾”單獨列為一條，要求出賣人對房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房兩賣、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進行承諾，并增加了對出賣人原因?qū)е虏荒芡瓿傻怯泜浒富虿粍赢a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同的條款。

　　另外，新的合同示范文本加強買受人信息保護力度。很多開發(fā)商或銷售人員將買受人的信息泄露，買受人經(jīng)常遭遇電話騷擾。因此在合同中明確規(guī)定保護買受人的信息非常重要。新示范文本增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。這將利于有效保護買受人個人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護買受人的合法權(quán)益。