2018-2023年中國中等教育市場深度全景調研及“十三五”發展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中等教育行業研究報告就是為了解行情、分析環境提供依據，是企業了解市場和把握發展方向的重要手段，是輔助企業決策...
夫妻兩人一同買房時，房本上是寫一個人的名字還是兩個人的名字，這是愛或不愛的問題，但主貸人只能是一個人，另一人則是共同貸款人，也就是常說的“次貸人”。
夫妻兩人一同買房時，房本上是寫一個人的名字還是兩個人的名字，這是愛或不愛的問題，但主貸人只能是一個人，另一人則是共同貸款人，也就是常說的“次貸人”。
誤區一、房貸全部由主貸人承擔
無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶(如有)→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶(如有)。
一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的房產的所有者之一。對于夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。
誤區二、主貸人誰當都可以
在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：
1、看征信：貸款征信重點查主貸人，如果主貸人征信有瑕疵，銀行可能不會放款。
2、看收入：銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的一方有助于貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是只保障“主貸人”發生意外或者傷殘的保險。選擇家里的頂梁柱作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩余貸款。
3、看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和主貸人年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對年輕的一方，可以獲得更長的貸款年限，降低還款壓力。
4、看政策：現在很多城市限購限貸，對本市、非本市居民購房區別對待，首付比例以及貸款利率都有所不同，買房時這點也要考慮進去。
誤區三、主貸人占有更多份額房屋產權
是不是主貸人，與房產所占份額并沒有關系。婚后共同買房屬于夫妻共同財產，根據《物權法》規定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發生糾紛。
共同共有PK按份共有
簡單點說，共同共有中共有人的財產是均分的，而按份共有中共有人的財產是依據事先確定的份額來的，可以是均等的，也可以不均等。
誤區四、不是主貸人，離婚就不用還房貸
答案毫無疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關系，就有償還共同貸款的義務，如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這無疑是對住房貸款理解上的誤區。除非當房產判定由離婚后的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
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