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貸款房子能夠在市場上出售嗎?

  • 2018年6月27日 HaoChenChong來源:房天下 820 50
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現在購買房子已經不是像是以前那樣,攢夠了錢才可以買到房子,現在一般購買房子時會使用貸款的方式,這樣的方式可以使雙方都獲益。

現在購買房子已經不是像是以前那樣,攢夠了錢才可以買到房子,現在一般購買房子時會使用貸款的方式,這樣的方式可以使雙方都獲益。

貸款房子可以賣嗎

1、可申請提前還款,償還完剩余貸款后再出售

其實房主可咨詢貸款銀行,申請提前還款,按揭買房等到貸款償還完畢之后,就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間,房屋產權證上存在“房產抵押”字樣,所以房主需要等到還清銀行貸款之后,攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等,到當地房管局拿到房屋的他項權,然后正常的上市交易。

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款

那除了房主自己償還房貸外,還可以找可以支付全款的買家,通過在交易中買方留有尾款,待房主用前期支付的錢還清貸款,再辦理更名過戶的方式。但是,這種情況下買方只能一次性付全款,而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數額,買賣雙方可以具體協商,并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險,買賣雙方好通過中介簽訂三方,并將協商結果寫到補充協議中,盡可能地避免風險。

3、運氣比拼:轉按揭

那除了自己找到愿意出錢的下家,你也可以通過銀行的轉按揭完成籌款賣房的愿望。目前有的銀行支持轉按揭業務,有的銀行不支持。所以,到底能不能成功就要看你的運氣了。

貸款房屋出賣流程

1、簽訂《房屋買賣合同》,交定金;2、收賣房首付款;3、申請提前還貸;4、解抵押,獲房屋完整產權;5、買方打尾款、雙方辦理過戶(資金監督管理);6、過戶完成,賣家領尾款。

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