毛坯房驗收流程具體是什么

• 2018年8月21日 HaoChenChong來源：房天下 1116 72
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很多朋友在選房子的時候都會比較糾結，買房子是買精裝好還是毛坯房好呢，毛坯房和精裝房各有優缺點，兩者之間的區別還是很大的，不過現在很多新開發的樓盤還是出售毛坯房的比較多。

很多朋友在選房子的時候都會比較糾結，買房子是買精裝好還是毛坯房好呢，毛坯房和精裝房各有優缺點，兩者之間的區別還是很大的，不過現在很多新開發的樓盤還是出售毛坯房的比較多。

一、毛坯房優缺點

1、費時費力費心

雖然毛坯房擁有以上那么多的優點，不過這些優點全都基于自己花費的精力，裝修過程需要自己費心費力，尤其是自己裝修，這對上班忙碌的朋友來說，無疑是個弊端。如果遇到不靠譜的裝修公司，可能會面臨糾紛和困擾。

2、裝修擾民

購買毛坯房的朋友大概都會對裝修擾民有所體會，毛坯房裝修的期間因每個家庭安排不一樣，可能在很長一段時間內都會有不同的家庭在裝修，各家裝修時間不一致，在給鄰居造成影響的同時，自己也要忍受鄰居裝修帶來的影響。

3、裝修公司不規范

真正自己參與到毛坯房裝修工程中的業主是很少的，在裝修方面，多數置業者都是外行人，如果找的裝修公司不正規，其中一些爛工程自己也不會察覺，對市場的不了解導致購買建材、裝修搭配等方面容易吃虧。

二、毛坯房驗收流程

1、業主驗收前向開發商索要《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。 并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

2、交費簽字：如果驗房過程中發現問題，就更不能交費、簽字了，應先向開發商反饋問題進行修理，同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。

3、房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業主)，套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業主)，驗房時要注意面積大小。

4、業主應該記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據了解，有些開發商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業主看房驗收之前就要求業主把需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業主。

5、業主在驗房時需要對電氣進行檢查，查驗室內配電箱，查驗插座，查驗電位，電路是否正確等。檢查房屋完好。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

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